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2015年房地產(chǎn)估價師案例與分析考點：估價假設和限制條件
1.本次估價的假設前提
（1）估價對象產(chǎn)權(quán)明晰，手續(xù)齊全，可在公開市場上自由轉(zhuǎn)讓。
?。?）洽談交易期間房地產(chǎn)價值將保持穩(wěn)定。
（3）市場供應關(guān)系、市場結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)定、未發(fā)生重大變化或?qū)嵸|(zhì)性改變。
（4）交易雙方都具有完全市場信息，對交易對象具有必要的專業(yè)知識。
?。?）不考慮特殊買家的附加出價。
2.未經(jīng)調(diào)查確認或無法調(diào)查確認的資料數(shù)據(jù)
?。?）本報告出具的價格包含了國有土地使用權(quán)出讓金。如至估價時點止，原產(chǎn)權(quán)人尚有任何有關(guān)估價對象的應繳未繳稅費，應按照規(guī)定繳納或從評估價值中相應扣減。
?。?）本次估價未對估價對象做建筑物基礎(chǔ)和結(jié)構(gòu)上的測量和實驗，本次評估假設其無基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)等方面的重大質(zhì)量問題。
?。?）假設估價對象于估價時點無抵押情況或原有的抵押情況已注銷。
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