房地產估價師《制度與政策》考點：房地產的拍賣

　　一、概述

　　拍賣和招標的區(qū)別：

　　1、標的：拍賣為依法可以處分的財產或物品，招標為大型項目。

　　2、實施機構：拍賣為依法成立的拍賣企業(yè)，招標可以委托招標也可以自行招標。

　　3、行為目的：拍賣為財產或財產權利的轉讓，招標為完成項目選擇最優(yōu)合作伙伴。

　　4、拍賣成交，委托人和買受人向拍賣行支付傭金；招標不需。

　　買受人是指以最高應價購得拍賣標的競買人。

　　拍賣規(guī)則包括以下四點：

　　1、價高者得規(guī)則

　　2、保留價規(guī)則保密保留價的更改通知一般應在現(xiàn)場拍賣前（1～2 ）天內送達拍賣人。

　　3、瑕疵請求權規(guī)則委托人應向拍賣人，同時拍賣人也應向競買人指明或提示其知道或應當知道的拍賣標的的瑕疵。委托人或拍賣人對知道或者不知道的瑕疵承擔過錯責任和擔保責任。

　　4、禁止參與競買規(guī)則

　　二、拍賣實務

　　《拍賣法》規(guī)定，非公物拍賣，委托人和拍賣人未作約定，可在拍賣成交后收取不高于成交價5%的傭金；公物拍賣原則上不向拍賣人收取傭金。支付可采取提前支付和在成交價款中扣除。支付方式和期限要在委托合同中載明。

　　《拍賣法》規(guī)定，拍賣人應當于拍賣日7日前發(fā)布拍賣公告，這是對發(fā)布拍賣公告時間的規(guī)定。拍賣公告應當載明的事項包括（拍賣的時間、地點。拍賣標的。拍賣標的的展示時間、地點、參與競買應當辦理的手續(xù)）。拍賣標的的展示時間不得少于2日。

　　人工式拍賣。先由拍賣師當眾報出拍賣標的的最高價格，凡遇無人應價，拍賣師由此遞增報出新的價位，有人舉牌應價即告成交。買方報價拍賣中，拍賣人宣布的起拍價不是要約表示，只有競買人報出的價格才是要約表示。

責任編輯：南瓜妹

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發(fā)布：2007-07-10 11:04 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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