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期房約定面積與實(shí)際面積不符怎么辦
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【學(xué)員問(wèn)題】期房約定面積與實(shí)際面積不符怎么辦？
【解答】一般而言，現(xiàn)房銷(xiāo)售的商品房面積誤差的問(wèn)題比較少，也比較容易處理。目前，問(wèn)題較多的是期房建成后的實(shí)測(cè)面積與合同約定的暫測(cè)面積有誤差的情況，如果誤差較大，將嚴(yán)重影響購(gòu)房者的合法權(quán)益。因此，從公平合理的角度出發(fā)，購(gòu)房者可根據(jù)具體情況，在合同申明確約定如下解決辦法：
?。╨）在一個(gè)較小的誤差范圍內(nèi)（如正負(fù)1%以內(nèi)），視為實(shí)測(cè)面積與暫測(cè)面積相符，買(mǎi)賣(mài)雙方不再對(duì)有關(guān)差價(jià)進(jìn)行結(jié)算；
?。?）在一個(gè)合理的，買(mǎi)方能接受的范圍內(nèi)（如正負(fù)3%以內(nèi)），買(mǎi)賣(mài)雙方按合同約定的房屋單價(jià)就差價(jià)重新結(jié)算，多退少補(bǔ)；
?。?）超過(guò)以上合理范圍的誤差（如正負(fù)誤差超過(guò)3%），視為賣(mài)方違約，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并按合同約定要求賣(mài)方退還房?jī)r(jià)款及其利息并支付相應(yīng)的違約金。
以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。
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