房屋面積怎么劃分

　　【學(xué)員問(wèn)題】房屋面積怎么劃分？

　　【解答】“房屋面積”，這一個(gè)本來(lái)很平常的概念，近幾年來(lái)卻備受人們關(guān)注并引發(fā)了諸多的糾紛。在現(xiàn)實(shí)生活中對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房屋可稱得上是“高消費(fèi)”，現(xiàn)今，一平方米商品房動(dòng)輒就要幾千元甚至上萬(wàn)元，幾平方米的價(jià)款也許就是全家兩三個(gè)月的收入，對(duì)于大多數(shù)家庭來(lái)說(shuō)，并非無(wú)足輕重。因此，購(gòu)房人非常關(guān)心面積問(wèn)題，生怕面積縮水或擴(kuò)大，影響自己的使用或經(jīng)濟(jì)利益。

　　但是由于房產(chǎn)測(cè)繪的專業(yè)性較強(qiáng)，多數(shù)人對(duì)于面積測(cè)算的規(guī)定不太了解或存在誤解而產(chǎn)生了對(duì)測(cè)繪結(jié)果的不理解和對(duì)測(cè)繪部門(mén)的不信任，從而引發(fā)了一系列的房屋面積糾紛問(wèn)題。下面簡(jiǎn)單介紹一下關(guān)于房屋面積及其測(cè)算的相關(guān)概念性規(guī)定。

　　1、房屋建筑面積：是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。

　　2、套（戶室）建筑面積：等于套內(nèi)建筑面積加上分?jǐn)偯娣e。

　　3、套內(nèi)建筑面積：為套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三者之和。

　　4、房屋產(chǎn)權(quán)面積：是產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由房產(chǎn)管理部門(mén)登記確權(quán)認(rèn)定。

　　5、分?jǐn)偯娣e：是套內(nèi)（單元）根據(jù)其套內(nèi)建筑面積大小分?jǐn)偹玫墓灿薪ㄖ娣e。

　　6、幢：是進(jìn)行房屋面積分?jǐn)傆?jì)算的基本單位。一幢房屋是指一座“獨(dú)立的、包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次”的房屋

　　以上內(nèi)容均根據(jù)學(xué)員實(shí)際工作中遇到的問(wèn)題整理而成，供參考，如有問(wèn)題請(qǐng)及時(shí)溝通、指正。

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