房地產(chǎn)估價師《基本制度與政策》輔導資料：數(shù)學知識四

　　《房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度與政策》數(shù)學知識

　?。ㄒ唬r間數(shù)字

　　1、總登記應(yīng)由縣級以上人民政府在規(guī)定的登記期限開始之日30日內(nèi)發(fā)布公告。

　　2、轉(zhuǎn)移登記是指房屋因買賣、贈與、交換、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移而進行的登記，權(quán)利人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)申請轉(zhuǎn)移登記。

　　3、變更登記是指房地產(chǎn)權(quán)利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記。如房屋權(quán)利人法定名稱變更或者房地產(chǎn)現(xiàn)狀、用途變更、房屋門牌號碼的改變、路名的更改、房屋的翻、改建或添建而使房屋面積增加或減少、部分房屋拆除時，房地產(chǎn)權(quán)利人均應(yīng)自事實發(fā)生之日起30天內(nèi)申請變更登記，由房地產(chǎn)權(quán)利人提交房地產(chǎn)權(quán)屬證書以及相關(guān)的證明文件辦理。

　　4、初始登記：新建的房屋，申請人應(yīng)當在房屋竣工后3個月內(nèi)向登記機關(guān)提出申請；集體土地上的房屋因土地所有權(quán)變?yōu)閲彝恋?，申請人?yīng)當自這一事實發(fā)生之日起30日內(nèi)申請。轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當在事實發(fā)生之日起90日內(nèi)提出申請，變更、注銷登記和他項權(quán)利登記，都應(yīng)當在事實發(fā)生之日起30日內(nèi)提出申請。

　　5、登記機關(guān)自受理登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當決定是否予以登記，對暫緩登記、不予登記的，應(yīng)當書面通知權(quán)利人（申請人）

　　6、房屋權(quán)屬證書遺失的，權(quán)利人應(yīng)當及時登報聲明作廢，并向登記機關(guān)申請補發(fā)，登記機關(guān)應(yīng)當作出補發(fā)公告，經(jīng)6個月無異議的方可予以補發(fā)房屋權(quán)屬證書。

　　7、登記機關(guān)受理登記申請后，凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，應(yīng)當按照規(guī)定的時間內(nèi)核準登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、他項權(quán)利登記：30日。注銷登記：15日。

　?。ǘ┟娣e數(shù)字

　　1、房屋建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。房屋共有建筑面積是指產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。

　　2、計算全部建筑面積的范圍：房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2．20m以上部位計算建筑面積。樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的，按其高度在2．20m以上部位的外圍水平面積計算。穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20m以上的，按其水平投影面積計算。房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2．20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2．20m以上的部位，按其外圍水平面積計算。地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2．20m以上，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平面積計算。

　　3、計算一半建筑面積的范圍： （A）與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。

　?。˙）獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。

　　（C）未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。D）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。

　?。‥）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。

　　4、不計算房屋面積的范圍：層高小于2．20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2．20m的地下室和半地下室等。

　　5、下列幾種特殊情況下，計算建筑面積的規(guī)定：房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2．20m以上的部位計算建筑面積。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2．20m以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。

　?。ㄈ┓猪棓?shù)字

　　1、一般指權(quán)屬檔案館（室）的業(yè)務(wù)工作，其內(nèi)容包括權(quán)屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計、利用等六項工作。通常稱為權(quán)屬檔案工作六個業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)。也可以將“檢索”、“編研”從“利用”中分離出來，“異動管理”從“整理”中分離出來，成為九個業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)

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