房地產(chǎn)估價(jià)師答疑精華：計(jì)息期為什么是1.5年？

　　【提問(wèn)】1、教材第四自然段計(jì)息期均勻發(fā)生時(shí)，視為集中發(fā)生在該時(shí)間段的“期中”這個(gè)期中如何計(jì)算？請(qǐng)舉例？2、開(kāi)發(fā)與管理教材，建設(shè)期2年，均勻發(fā)生時(shí)，計(jì)息期為2/2=1年，此題計(jì)息期為什么是1.5年，難倒與開(kāi)發(fā)教材的不一樣？

　　【回答】學(xué)員9010290，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　兩年內(nèi)均勻投入的，那么投入的資金按2年的一半計(jì)算利息，即：2/2

　　但是本期是分年度均勻投入的，第一年投入的資金在投入當(dāng)年利息按一半計(jì)算，1/2＝0.5年，在第二年計(jì)算整年利息，所以第一年投入的資金利息按1.5年計(jì)算

　　同理，第二年均勻投入的資金在第二年按半年利息計(jì)算，即計(jì)息期0.5年

　　視為集中發(fā)生在該時(shí)間段的“期中”這個(gè)期中如何計(jì)算？——比如說(shuō)，建設(shè)期3年，建設(shè)期內(nèi)均勻投入資金1000萬(wàn)，那么這個(gè)期是3年，期中是3年的一半，即1.5年

　　如果題目說(shuō)：建設(shè)期3年，第一年均勻投入資金300萬(wàn)，第二年均勻投入資金500萬(wàn)，第三年均勻投入資金200萬(wàn)，那么這個(gè)期是指1年，期中就是1年的一半，即0.5年第一年投入的資金300萬(wàn)，投入當(dāng)年按0.5年計(jì)息，以后還有2年，一共計(jì)息期是2.5年第二年投入的資金500萬(wàn)，投入當(dāng)年按0.5年計(jì)息，以后還有1年，一共計(jì)息期是1.5年第三年投入的資金200萬(wàn)，投入當(dāng)年按0.5年，因?yàn)槭亲詈笠荒?，所以一共?jì)息期也是0.5年

　　【追問(wèn)】對(duì)“但是本期是分年度均勻投入的，第一年投入的資金在投入當(dāng)年利息按一半計(jì)算，1/2＝0.5年，在第二年計(jì)算整年利息，所以第一年投入的資金利息按1.5年計(jì)算”不理解，此題也沒(méi)說(shuō)哪1 年均勻投入的，第1年均勻投入，第二年就不均勻投入了？

　　為什么第2年按整年呢？90萬(wàn)元為什么按1.5年計(jì)算？謝謝

　　【回答】學(xué)員9010290，您好！您的問(wèn)題答復(fù)如下：

　　您對(duì)照我前面的回復(fù)和老師講解聽(tīng)一下。

　　我這里用箭頭標(biāo)示出來(lái)了，第一年均勻投入的，相當(dāng)于在0.5年這個(gè)時(shí)點(diǎn)投入，要計(jì)算到建設(shè)期結(jié)束，所以利息按年計(jì)算，這就是當(dāng)年按年計(jì)算，以后按整年計(jì)算的意思

　　★問(wèn)題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

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