房地產(chǎn)估價師答疑精華：計息期為什么是1.5年？

　　【提問】1、教材第四自然段計息期均勻發(fā)生時，視為集中發(fā)生在該時間段的“期中”這個期中如何計算？請舉例？2、開發(fā)與管理教材，建設(shè)期2年，均勻發(fā)生時，計息期為2/2=1年，此題計息期為什么是1.5年，難倒與開發(fā)教材的不一樣？

　　【回答】學(xué)員9010290，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　兩年內(nèi)均勻投入的，那么投入的資金按2年的一半計算利息，即：2/2

　　但是本期是分年度均勻投入的，第一年投入的資金在投入當(dāng)年利息按一半計算，1/2＝0.5年，在第二年計算整年利息，所以第一年投入的資金利息按1.5年計算

　　同理，第二年均勻投入的資金在第二年按半年利息計算，即計息期0.5年

　　視為集中發(fā)生在該時間段的“期中”這個期中如何計算？——比如說，建設(shè)期3年，建設(shè)期內(nèi)均勻投入資金1000萬，那么這個期是3年，期中是3年的一半，即1.5年

　　如果題目說：建設(shè)期3年，第一年均勻投入資金300萬，第二年均勻投入資金500萬，第三年均勻投入資金200萬，那么這個期是指1年，期中就是1年的一半，即0.5年第一年投入的資金300萬，投入當(dāng)年按0.5年計息，以后還有2年，一共計息期是2.5年第二年投入的資金500萬，投入當(dāng)年按0.5年計息，以后還有1年，一共計息期是1.5年第三年投入的資金200萬，投入當(dāng)年按0.5年，因為是最后一年，所以一共計息期也是0.5年

　　【追問】對“但是本期是分年度均勻投入的，第一年投入的資金在投入當(dāng)年利息按一半計算，1/2＝0.5年，在第二年計算整年利息，所以第一年投入的資金利息按1.5年計算”不理解，此題也沒說哪1 年均勻投入的，第1年均勻投入，第二年就不均勻投入了？

　　為什么第2年按整年呢？90萬元為什么按1.5年計算？謝謝

　　【回答】學(xué)員9010290，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　您對照我前面的回復(fù)和老師講解聽一下。

　　我這里用箭頭標(biāo)示出來了，第一年均勻投入的，相當(dāng)于在0.5年這個時點投入，要計算到建設(shè)期結(jié)束，所以利息按年計算，這就是當(dāng)年按年計算，以后按整年計算的意思

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價師——房地產(chǎn)估價理論與方法

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