長壽命項(xiàng)目的折舊費(fèi)

　　【提問】“長壽命項(xiàng)目的折舊費(fèi)＝（1300×0.9-3-82.5-250）×1/40×10＝208.63萬元”里的0.9是什么意思？

　　【回答】學(xué)員sddygcx2015，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　感謝您對網(wǎng)校的支持！

　　祝您學(xué)習(xí)愉快、考試順利！

　　【追問】0.9的意思我明白了，不好意思。

　　【回答】學(xué)員sddygcx2015，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　感謝您對網(wǎng)校的支持！

　　祝您學(xué)習(xí)愉快、考試順利！

　　【追問】1、為什么1300萬元還要乘以0.9呢，0.9是什么意思？

　　2、計(jì)算長壽命項(xiàng)目的折舊時(shí)，為什么要加上空調(diào)的價(jià)格呢？如重置成本加上空調(diào)的價(jià)格，就應(yīng)再減去空調(diào)的價(jià)格，我這樣理解對嗎？

　　【回答】學(xué)員gzhgjs，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　1、這里是用萬元為單位，因此，總建筑面積為9000㎡即為0.9萬平方米您這樣來理解2、1300×0.9-3-82.5-250其中：

　　1300×0.9——不含空調(diào)的重置成本3——門窗等損壞的修復(fù)費(fèi)用為3萬元82.5——裝修的重置價(jià)格為82.5萬元250——除空調(diào)以外的設(shè)備的重置價(jià)格為250萬元因此：1300×0.9-3-82.5-250——為建筑物主體結(jié)構(gòu)部分的重置成本您這樣來理解

　　【追問】下面引用由sddygcx2015在2015-9-19 22:50:00發(fā)表的內(nèi)容:

　　“長壽命項(xiàng)目的折舊費(fèi)＝（1300×0.9-3-82.5-250）×1/40×10＝208.63萬元”里的0.9是什么意思？

　　【回答】學(xué)員fiy2369380，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　建筑物重置成本（不含空調(diào)）為1300元/㎡，總建筑面積為9000㎡，1300*0.9表示以萬元計(jì)算的建筑物總的重置成本。祝您學(xué)習(xí)愉快！

　　【追問】麻煩老師把建筑物和土地的年限怎么算的和怎么理解的給講解一下好嗎，謝謝

　　【回答】學(xué)員jltj2009，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　1、土地使用權(quán)年限為1995年10月1目～2035年10月1日，估價(jià)時(shí)點(diǎn)是2005年10月1日因此估價(jià)時(shí)點(diǎn)后土地使用權(quán)剩余可使用年限為：30年

　　2、建筑物壽命60年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年，因此估價(jià)時(shí)點(diǎn)后建筑物的剩余壽命為50年

　　可以看出，這里的建筑物壽命晚于土地使用權(quán)剩余可使用年限結(jié)束，當(dāng)土地使用權(quán)結(jié)束時(shí)，建筑物及土地使用權(quán)將被國家無償收回，因此我們這里建筑物在估價(jià)時(shí)點(diǎn)后的剩余使用年限按30年計(jì)算，所以長壽壽命的折舊年限按40年計(jì)算（10+30）

　　您這樣來理解

　　【追問】長壽命項(xiàng)目的折舊費(fèi)＝（1300×0.9-3-82.5-250）×1/40×10＝208.63萬元這里為什么1300×0.9？

　　寫字樓估價(jià)結(jié)果＝755.26＋1300×0.9-540.67＝1384.59萬元而這里為什么加上1300×0.9？請老師給講解一下好嗎，謝謝

　　【回答】學(xué)員jltj2009，您好！您的問題答復(fù)如下：

　　1、長壽命項(xiàng)目的折舊費(fèi)＝（建筑物總的重置價(jià)格-可修復(fù)項(xiàng)目的修復(fù)費(fèi)用-各短壽命項(xiàng)目的重置價(jià)格）*折舊率=（1300×0.9-3-82.5-250）×1/40×10＝208.63萬元1300×0.9表示的是建筑物總的重置價(jià)格；

　　2、寫字樓估價(jià)結(jié)果＝土地價(jià)值+建筑物價(jià)值=土地價(jià)值+建筑物重置價(jià)格-折舊=755.26＋1300×0.9-540.67＝1384.59萬元1300×0.9-540.67表示的是建筑物的價(jià)值，等于建筑物的重置價(jià)格減去折舊總額。

　　祝您學(xué)習(xí)愉快！

　　★問題所屬科目：房地產(chǎn)估價(jià)師——房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法

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