房地產(chǎn)估價師《制度與政策》：造價控制的基本原理

　　二、工程造價控制的基本原理和方法

　　1、工程造價控制的基本原理：掌握

　　A．工程造價控制是全過程控制：投資估算——設(shè)計方案、設(shè)計概算——技術(shù)設(shè)計、修正設(shè)計概算——施工圖、預(yù)算。

　　B．工程造價控制是動態(tài)控制：時間影響；投資、質(zhì)量、進(jìn)度控制。

　　2、工程造價控制的方法：熟悉

　　可行性研究、限額設(shè)計、價值工程（功能與費(fèi)用比）、招投標(biāo)（重要手段之一）、合同管理（管理的核心）。

　　多選題：05年考題

　　下列關(guān)于工程造價進(jìn)行全過程動態(tài)控制措施的表述中，正確的有（ ）。

　　A．以投資估算價控制設(shè)計方案的選擇 B．以預(yù)算造價控制施工圖設(shè)計

　　C．通過招標(biāo)投標(biāo)引入競爭機(jī)制，擇優(yōu)選擇承包商 D．合同管理

　　E．進(jìn)行建設(shè)項目可行性研究，為投資決策提供依據(jù)

　　答案：ACDE

　　三、建設(shè)項目各個階段工程造價的計價與控制 熟悉

　　1、建設(shè)項目決策階段

　　A．影響因素：規(guī)模大小、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)水平、建設(shè)地點(diǎn)是否合理。

　　B．計價與可控制方法：可行性研究、投資估算和財務(wù)評價。

　　2、設(shè)計階段

　　A．影響因素：總平面圖、建筑、工藝設(shè)計。

　　B．計價與可控制方法：設(shè)計方案評價、限額設(shè)計。

　　3、施工階段

　　A．工程變更

　　⑴定義：工程的實(shí)際施工情況與招投標(biāo)時的工程情況發(fā)生變化。

　　⑵設(shè)計變更包括：標(biāo)高、基線、位置、尺寸、工程量、施工時間及順序等。

　?、亲兏贤瑑r款：合同有的，按合同；有類似的，參照類似的；合同沒有的，發(fā)包人提出，經(jīng)確認(rèn)。

　　B．工程索賠

　　⑴定義：一方未履行合同所規(guī)定的義務(wù)、出現(xiàn)了由對方承擔(dān)的風(fēng)險而遭受損失時，提出賠償要求。

　　⑵原因：當(dāng)事人違約、不可抗力、合同缺陷、合同變更、工程師指令、其他第三方原因。

　　C．工程價款結(jié)算

　　按月結(jié)算、竣工后一次結(jié)算、分階段結(jié)算、目標(biāo)結(jié)算、雙方約旦的方式。

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