09年房地產(chǎn)估價(jià)師《經(jīng)營(yíng)與管理》資料：銷售利潤(rùn)率

　　1．銷售利潤(rùn)率（房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目靜態(tài)盈利指標(biāo)之——）

　　（1）概念：銷售利潤(rùn)率是衡量房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目單位銷售收入盈利水平的指標(biāo)。

　　（2）公式：銷售利潤(rùn)率=銷售利潤(rùn)/銷售收入×100％。

　?。?）參數(shù)含義：銷售收入=GDV+銷售稅費(fèi)：銷售利潤(rùn)等于開發(fā)項(xiàng)目銷售收入扣除總開發(fā)成本和銷售稅費(fèi)，在數(shù)值上等于計(jì)算成本利潤(rùn)率時(shí)的開發(fā)商利潤(rùn)。

　　2．投資利潤(rùn)率（房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目和置業(yè)投資靜態(tài)盈利指標(biāo)之三）

　　（1）概念：是指項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)一個(gè)正常年份的年利潤(rùn)總額或項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額與項(xiàng)目總投資的比率。

　?。?）公式：投資利潤(rùn)率=年利潤(rùn)總額年平均利潤(rùn)總額÷項(xiàng)目總投資×100％。

　?。?）參數(shù)含義：利潤(rùn)總額=經(jīng)營(yíng)收入一經(jīng)營(yíng)成本一期間費(fèi)用一經(jīng)營(yíng)稅金及附加一土地增值稅；項(xiàng)目總投資=開發(fā)建設(shè)投資TDC+經(jīng)營(yíng)資金。

　?。?）應(yīng)用：投資利潤(rùn)率大于行業(yè)平均利潤(rùn)率，則項(xiàng)目單位投資盈利能力大于本行業(yè)的平均水平；反之，則低于本行業(yè)平均水平；這也是評(píng)價(jià)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目投資回報(bào)的一個(gè)指標(biāo)；投資利潤(rùn)率比成本利潤(rùn)率更直觀、更有實(shí)用價(jià)值。

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發(fā)布：2007-07-13 10:15 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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