復(fù)習(xí)資料：新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則后投資性房地產(chǎn)估價(jià)（二）

　　二、房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)

　?。ㄒ唬┩顿Y性房地產(chǎn)屬于房地產(chǎn)范疇，房地產(chǎn)估價(jià)已較早的確立了法律地位

　　1994年7月5日中華人民共和國(guó)主席令第29號(hào)公布的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第33條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度”；第58條規(guī)定：“國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度”。這兩條明確的規(guī)定，使房地產(chǎn)估價(jià)成為國(guó)家的法定制度。

　?。ǘ┲贫朔康禺a(chǎn)估價(jià)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

　　為規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)行為，統(tǒng)一房地產(chǎn)估價(jià)程序和方法，做到房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果客觀、公正、合理。1999年2月12日建設(shè)部會(huì)同國(guó)家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局聯(lián)合發(fā)布了《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》，自 1999年6月1日起施行。建立了比較完善的房地產(chǎn)估價(jià)理論和方法體系。

　?。ㄈ┏闪⒘朔康禺a(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織

　　1994年8月15日經(jīng)民政部批準(zhǔn)成立了“中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師學(xué)會(huì)”這一全國(guó)性的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織。 1995年建設(shè)部、人事部聯(lián)合頒發(fā)了《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度暫行規(guī)定》和《房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試實(shí)施辦法》。

　　（四）高素質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)師隊(duì)伍

　　我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度是按照國(guó)際慣例建立的一種社會(huì)化的專業(yè)人才評(píng)估機(jī)制和市場(chǎng)準(zhǔn)入制度，也是內(nèi)地建立最早的專業(yè)技術(shù)人員執(zhí)業(yè)資格制度之一。目前已有房地產(chǎn)估價(jià)師2萬(wàn)多人，全國(guó)已注冊(cè)成立房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)3000多家，其中一級(jí)資質(zhì)機(jī)構(gòu)100多家。全國(guó)已經(jīng)形成了具有一定規(guī)模和專業(yè)水準(zhǔn)的房地產(chǎn)估價(jià)師隊(duì)伍，房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)從業(yè)人員超過25萬(wàn)人。

　　房地產(chǎn)估價(jià)從主要為房地產(chǎn)交易提供價(jià)格參考依據(jù)，發(fā)展到為房地產(chǎn)抵押貸款、房屋拆遷補(bǔ)償、投資顧問、項(xiàng)目可行性研究、司法鑒定、企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等國(guó)民經(jīng)濟(jì)各行業(yè)提供專業(yè)服務(wù)。

　　三、房地產(chǎn)估價(jià)作用

　　采用公允價(jià)值的新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的前提是必須有比較活躍的相關(guān)交易市場(chǎng)和客觀公正的評(píng)估機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)估價(jià)師掌握了豐富的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)資料和扎實(shí)的估價(jià)理論知識(shí)。在行業(yè)管理方面，通過全國(guó)性的房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)自律組織——中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)的管理，開通了房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案網(wǎng)上公示系統(tǒng)，將房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)估價(jià)師置于社會(huì)公眾的監(jiān)督之下，使其客觀公正執(zhí)業(yè)。2000年，根據(jù)國(guó)務(wù)院清理整頓經(jīng)濟(jì)鑒證類中介機(jī)構(gòu)脫鉤改制的要求，完成了原有房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與政府部門的脫鉤改制工作，形成了由注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師個(gè)人出資設(shè)立的有限責(zé)任公司或合伙制企業(yè)，建立了與現(xiàn)代企業(yè)制度相適應(yīng)的房地產(chǎn)估價(jià)市場(chǎng)的主體，打破了行業(yè)壟斷和地區(qū)市場(chǎng)分割的局面，營(yíng)造了公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境。

　　房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)必將能為規(guī)范好企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則中投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)、計(jì)量和相關(guān)信息的披露作出貢獻(xiàn)，達(dá)到規(guī)范企業(yè)會(huì)計(jì)確認(rèn)、計(jì)量和報(bào)告行為，保證會(huì)計(jì)信息質(zhì)量的目標(biāo)，更好地為經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展和會(huì)計(jì)行業(yè)健康發(fā)展服務(wù)。

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