房地產(chǎn)估價師：房地產(chǎn)轉讓公證常識

　　一、概述

　　公民或法人從房地產(chǎn)經(jīng)營單位購得房產(chǎn)后，由于某種原因，需要轉售給他人的，必須依法與受讓方簽訂房產(chǎn)轉讓合同，經(jīng)公證機關公證，并向市房地產(chǎn)權管理處申請房產(chǎn)權變更登記。當事人可以采用公證機關參與擬定的標準轉讓合同文本，也可以根據(jù)需要自行協(xié)商擬寫。當事人自行擬寫的房產(chǎn)轉讓合同應具備下列基本內(nèi)容：雙方當事人的姓名或名稱、年齡、地址，身份證件或法人資格證件號碼；《房地產(chǎn)證》編號；房產(chǎn)的座落位置（片區(qū)、幢、樓、單元）、面積；房產(chǎn)單位售價、總售價；房價款的交付方法（一次交付或分期交付）；房產(chǎn)交付日期；房產(chǎn)用途；違約責任、負責事由；合同生效條件（應規(guī)定經(jīng)雙方簽字、蓋章并經(jīng)公證機關公證后生效）等。

　　二、當事人辦理房產(chǎn)轉讓合同公證應當提供的材料

　　當事人申請辦理房產(chǎn)轉讓合同公證，應攜帶房產(chǎn)轉讓合同，填寫房產(chǎn)轉讓合同公證申請表，并向公證機關提供有關材料；轉讓方應當提供下列材料：

　　1、轉讓方為個人的，提供個人身份證件，如居民身份證、護照等；

　　2、轉讓方為法人組織的，提供法人資格證明、法定代表人證明書和法定代表人身份證件；

　　3、代理人代為辦理房產(chǎn)轉&泛普軟件-工程項目管理系統(tǒng)&讓合同公證的，委托代理人須提供授權委托書，其他代理人須提供有代理權資格的證明；

　　4、市房地產(chǎn)權管理處核發(fā)的（房地產(chǎn)證）；

　　5、全民所有制法人組織轉讓房產(chǎn)的，提供該法人組織的上級主管部門同意其轉讓房產(chǎn)的批準文件：“三資”企業(yè)和“內(nèi)聯(lián)”企業(yè)法人轉讓房產(chǎn)的，提供載有董事會一致同意轉讓房產(chǎn)的書面決議（會議記錄）；

　　6、公證機關認為應當提供的其他材料。

　　受讓方應當提供的有關材料，與“房產(chǎn)買賣合同公證”中購買方齋提供的材料相同。

　　三、辦理公證應注意的事項

　　根據(jù)法律規(guī)定，當事人轉讓房產(chǎn)，辦理房產(chǎn)轉讓合同公證，應注意下列事項：

　　1、沒有房地產(chǎn)經(jīng)營權的單位轉讓房產(chǎn)，必須委托經(jīng)市政府批準成立的房地產(chǎn)交易所代理進行交易。

　　2、轉讓方必須領有市房地產(chǎn)權管理處核發(fā)的房地產(chǎn)證尚末領取房地產(chǎn)證的，不得辦理房產(chǎn)轉讓合同公證。

　　3、如果房產(chǎn)已作為抵押財產(chǎn)，在抵押期間，房產(chǎn)所有權人未經(jīng)抵押權人明示同意，不得轉讓。

　　4、房產(chǎn)為數(shù)人共同共有的，轉讓房產(chǎn)須經(jīng)全體共有人同意，部分共有人不得擅自轉讓共有房產(chǎn)。

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