[廣西]貴港市住房局：“無形” “有形”兩手抓房市

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5月25日，記者從貴港市住房保障和房產(chǎn)管理局了解到，今年截至4月底，貴港市本級(jí)即港北區(qū)、港南區(qū)、覃塘區(qū)商品房實(shí)現(xiàn)銷售面積7.08萬㎡、585套，成交金額達(dá)3.32億元，銷售面積、成交套數(shù)、成交額三大板塊全幅上揚(yáng)，分別同比增長(zhǎng)21%、41%、13%。

據(jù)了解，從去年初開始，貴港市商品房銷售量受全國房市影響出現(xiàn)波動(dòng)，房市整體行情下滑。貴港市住房局作為房地產(chǎn)主管部門有效作為，認(rèn)真領(lǐng)會(huì)習(xí)總書記《習(xí)近平談治國理政》中提出的“看不見的手”和“看得見的手”都要用好的講話精神，將其引入到房地產(chǎn)市場(chǎng)管理和服務(wù)上，活用“有形”、“無形”兩只手，采取了多項(xiàng)措施，收到了明顯成效。

無形手：簡(jiǎn)政放權(quán) 服務(wù)為主

5月25日上午，貴港市住房局房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管管理科工作人員正在忙著受理房產(chǎn)企業(yè)遞交的商品房戶型合并變更申請(qǐng)業(yè)務(wù)。

據(jù)了解，這是該局今年以來受理的第6宗同類業(yè)務(wù)，此項(xiàng)業(yè)務(wù)是房開企業(yè)根據(jù)市場(chǎng)需求，將小戶型合并為大戶型或由大戶型分割為小戶型，充分反映某一階段購房者對(duì)戶型面積的需求。這是市住房局積極響應(yīng)政府“簡(jiǎn)政放權(quán)”政策，減少對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的行政干預(yù)推出的舉措之一。戶型組合反映市場(chǎng)需求，該局順應(yīng)這一趨勢(shì)，放開了對(duì)商品房戶型設(shè)計(jì)限定、取消對(duì)商品房最低和最高售價(jià)限制等，并將一系列不利于自由交易的審批事項(xiàng)去除。

與此同時(shí)，該局將業(yè)務(wù)重心由“管理”向“服務(wù)”傾斜，將更多的力量投入到優(yōu)化服務(wù)、便民利民工作上，精簡(jiǎn)辦事流程，壓縮辦結(jié)時(shí)限，增加當(dāng)天辦結(jié)事項(xiàng)、送服務(wù)到企業(yè)、為殘疾孤老群體上門辦理業(yè)務(wù)、開通購房事項(xiàng)溫馨提醒專線等。根據(jù)我市房地產(chǎn)剛需市場(chǎng)潛力巨大的實(shí)際情況，該局多舉措刺激剛需釋放，如對(duì)首次購房、回鄉(xiāng)置業(yè)等群體開設(shè)綠色通道，著手培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，逐步推進(jìn)棚戶區(qū)改造“以購代建”政策。無形之手的引導(dǎo)推動(dòng)，極大地激活了市場(chǎng)杠桿調(diào)節(jié)能力，與去年全國大部分城市的交易下降情況相比，我市商品房銷售量逆勢(shì)上揚(yáng)，去年商品房成交面積達(dá)到了173萬㎡，同比增長(zhǎng)11%。

有形手：“放手”不“放任” 監(jiān)管做到位

為保證房市規(guī)范健康發(fā)展，購房者權(quán)利不受侵害，該局對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)管做到了“放手”不“放任”。加大了《商品房買賣合同》樣本的規(guī)范力度，嚴(yán)把審查關(guān)，不允許使用各種含霸王條例、歧義條款的樣本；啟動(dòng)并完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，將購房者的房款關(guān)進(jìn)監(jiān)管賬戶的籠子里，開發(fā)商不再可以自由支配，只能專項(xiàng)用于項(xiàng)目建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度；定期對(duì)售樓部公示情況進(jìn)行檢查、通報(bào)，明確應(yīng)向購房者公示的信息范圍，不定期暗訪企業(yè)，對(duì)惜盤捂售、囤房炒房等違規(guī)違法行為進(jìn)行查處；積極調(diào)解買賣糾紛，宣傳房地產(chǎn)法律法規(guī)。

今年以來，貴港市住房局對(duì)市本級(jí)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管率達(dá)到了100%，組織開展了3次市場(chǎng)暗訪行動(dòng)，整改了2個(gè)房開企業(yè)的違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為，調(diào)解處理7起購房者投訴、信訪案件，所反映問題均得到落實(shí)解決或答復(fù)。（陸小潔 區(qū)少健 蒙運(yùn)青）