臨近年底，沈陽的二手房市場逐漸升溫

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    剛剛落幕的十八屆三中全會上通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》中提出（以下簡稱《決定》），加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革。日前，國家稅務總局科學研究所特約研究員劉植才在合肥調(diào)研時表示，房產(chǎn)稅“不會太遙遠”。一時間，房產(chǎn)稅征收的吆喝聲一浪高過一浪。

    “不是在去中介的路上，就是去售樓處的路上?！币晃粊碜陨蜿柕男』镞@樣描述他當前的生活狀態(tài)。事實上，近來像程洋這樣的“換房一族”不在少數(shù)，盡管圍繞房地產(chǎn)稅收體系的改革尚未完全拉開帷幕，沈陽也沒有出臺有關(guān)房產(chǎn)稅的政策，但很多沈陽市民已經(jīng)開始考慮如何重新調(diào)整自己的房產(chǎn)持有結(jié)構(gòu)了。

    二手房市場漸熱

    據(jù)了解，《決定》中將試點了近三年的“房產(chǎn)稅”變成了“房地產(chǎn)稅”，并提出了“加快房地產(chǎn)稅立法并適時推進改革”，業(yè)內(nèi)人士分析，這意味著國家將增加房產(chǎn)稅的改革試點城市，沈陽作為二線城市的代表，很有可能在擴容范圍之內(nèi)?！澳甑妆緛硎堑荆亲罱芏嗫蛻舳荚诔鍪置碌姆慨a(chǎn)，房屋面積以60到90平方米的中小戶型居多?！币晃淮笮瓦B鎖中介負責人介紹說。近日，隨著二手房市場的不斷升溫，中介的工作人員也更加忙碌起來，據(jù)了解，大部分前來咨詢的市民出售名下的房產(chǎn)都是為了規(guī)避房產(chǎn)稅的風險。

    “我們這邊的業(yè)務量也有增多的跡象。有些客戶出售名下的房產(chǎn)或是想要到海外定居，或是轉(zhuǎn)投商業(yè)。”芒果不動產(chǎn)總裁辦公室助理衣秀春告訴記者，隨著征收房產(chǎn)稅的呼聲日益高漲，部分客戶想要重新配比自己名下的房產(chǎn)持有結(jié)構(gòu)也屬于正?，F(xiàn)象。但也有部分客戶選擇按兵不動，房產(chǎn)稅一旦實施，他們或會選擇用提高租金價格的方法來轉(zhuǎn)嫁這部分稅收成本。

    據(jù)悉，早在2011年，上海重慶就開始房產(chǎn)稅試點改革，上海征收對象為本市居民新購房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購房，稅率暫定0.6%;而重慶征收對象是獨棟別墅高檔公寓，以及無工作無戶口無投資人員所購二套房，稅率為0.5%-1.2%。

    當然，中央的《決定》對于房產(chǎn)稅的解讀，在不同的人群中有著不同的理解。市民李女士就對此持觀望態(tài)度，“看中央的政策，對房產(chǎn)稅征收是肯定的了，但政策細節(jié)還未出臺，所以先等等吧?！崩钆扛嬖V記者，她和丈夫都是工薪階層，賣房、買房對她來說是件大事，在政策走向尚不明朗之時，她不愿太冒險。

    合適規(guī)劃多套換一套

    將手中多套房產(chǎn)出手并不是最終目的，如何更好的實現(xiàn)名下的房產(chǎn)合理規(guī)劃，保值增值才是最佳的選擇。

    家住鐵西區(qū)的許婷今年36歲，她和丈夫名下共有3套房產(chǎn)，其中兩套是老人留給他們的，還有一套是結(jié)婚時買的。許婷告訴記者，這么多年他們一直這樣住著，沒想過換房，但這兩年房產(chǎn)稅出臺的呼聲越來越高，她也開始擔心名下的房產(chǎn)是否需要交納房產(chǎn)稅的問題?！叭追棵娣e都在80平方米上下，說大不大，但要是加起來的話，面積還真不小。無論是從面積還是套數(shù)征稅，我都可能需要繳稅?！爆F(xiàn)在，許婷正在籌劃換個大房子，她說，到時候把公公婆婆接過來一起住，也方便照顧。

    像許婷這樣“多套換一套”的人還有很多，許多名下有多套房產(chǎn)的人都開始采用“賣粗買精”的方式來規(guī)避房產(chǎn)稅。他們將自己名下的一些老舊的二手房賣掉，然后重新購置地段、品牌、質(zhì)量都好的優(yōu)質(zhì)房源居住。

    隨著限購、限貸、房產(chǎn)稅等調(diào)控政策的相繼出臺，許多市民都開始重新整合自己名下的財產(chǎn)配比。投資商業(yè)雖然風險高，但伴隨著高風險的高回報率也足以吸引投資者的目光，購買門市、商鋪和網(wǎng)點開始成為許多投資者的新選擇。

    剛需仍為二手房市主力

    回顧今年沈城二手房市場可謂一波三折。年初“國五條”政策出臺，促使二手房市場的成交量出現(xiàn)大幅上漲的情況，而在4月1日“國五條”沈陽版出臺之后，20%的差額稅又讓沈陽的二手房市場迅速降溫，體驗到了“寒冬”的滋味。據(jù)了解，在“國五條”沈陽版細則落地一周的時間里，沈陽的多家二手房中介店鋪都非常冷清，二手房成交量直線下滑，甚至有的二手房中介出現(xiàn)一周零業(yè)績的情況。

    11月25日繼北京、上海、廣州等一線城市公布調(diào)控細則后，“沈八條”的出臺促使沈陽樓市調(diào)控也再次升級。新峰地產(chǎn)總裁助理于岳雅認為，從目前的市場反應情況來看，短期內(nèi)“沈八條”對以剛需為主體的沈陽房地產(chǎn)市場尤其是二手房市場并沒有太大的影響，市場整體依舊處于平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢。

    芒果不動產(chǎn)總裁辦公室助理衣秀春表示，從市場監(jiān)控數(shù)據(jù)來看，今年的二手房銷量與去年相比基本持平，二手房的房價今年的漲幅在2%-3%左右，屬于正常的浮動范圍。沈陽房地產(chǎn)市場一直處于相對健康穩(wěn)定的發(fā)展狀態(tài)，市場的購買力還是以剛需為主。國家對于房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策雖然會在短期內(nèi)放緩市場購買力的釋放速度，但沈陽的房地產(chǎn)行業(yè)未來的長期發(fā)展仍然會根據(jù)自身的市場供需平衡來調(diào)節(jié)。