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2014年初上海二手房開局不利
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2013年上海市的二手房市場(chǎng)相當(dāng)?shù)幕鸨?，但到?014年開局階段就遭遇冷清。根據(jù)漢宇地產(chǎn)對(duì)旗下門店最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，新年伊始全市二手房看房量明顯較少，較平日減少近50%。1月二手房市場(chǎng)開局不利延續(xù)了去年12月份的市場(chǎng)下滑態(tài)勢(shì)。根據(jù)漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，剛剛過去的12月份上海全市二手房看房量環(huán)比減少30%，預(yù)計(jì)成交量將下降20%。雖然2013年全年二手房成交突破31萬(wàn)套，刷新歷史紀(jì)錄，但是年底二手房市場(chǎng)轉(zhuǎn)淡已經(jīng)成為事實(shí)。買賣雙方觀望氣氛濃郁。
伴隨著成交量明顯降溫，二手房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲趨勢(shì)也暫時(shí)告一段落，部分區(qū)域房?jī)r(jià)開始有所松動(dòng)，二手房議價(jià)空間近期明顯擴(kuò)大。熱點(diǎn)剛需板塊議價(jià)空間在3%以內(nèi)，松江、寶山、南匯等區(qū)域﹔中心城區(qū)改善型板塊議價(jià)空間達(dá)到3%～5%，陸家嘴、聯(lián)洋、黃浦、楊浦等區(qū)域﹔個(gè)別急售房源議價(jià)空間達(dá)到了10%。去年的價(jià)格大幅上漲留出了議價(jià)空間，一部分置換型的房東，因市場(chǎng)環(huán)境變化而更加理性，年尾出售的意愿明顯增強(qiáng)。
不過，調(diào)查也發(fā)現(xiàn)，部分區(qū)域受軌交或其他利好因素的支撐，漲價(jià)勢(shì)頭并未完全終結(jié)?；菽习鍓K、新場(chǎng)板塊在軌交16號(hào)線開通的利好刺激下，許多賣家認(rèn)為其手里的地鐵房具備升值潛力，紛紛采取惜售的態(tài)度。此外，附近12號(hào)線沿線二手房?jī)r(jià)依然保持堅(jiān)挺。- 1二手房交易中開發(fā)商違約可協(xié)商賠償需謹(jǐn)慎認(rèn)真
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