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有沒有見過這樣的事件，自己買了一套二手房，但是戶口既不是老房主的，又不是老房主認(rèn)識的人，為什么自己買的房子卻是一個(gè)陌生人的戶口呢？現(xiàn)在我們就來了解一下這個(gè)案例發(fā)生的詳細(xì)過程。
“我買了一套二手房，遷戶口時(shí)，才發(fā)現(xiàn)這套房子竟然掛著一個(gè)陌生人的戶口。這個(gè)人既不是老房主，也不是老房主認(rèn)識的人。”11月12日，家住南昌市洪都中大道商苑小區(qū)的劉先生很納悶，到底是什么原因讓別人的戶口在他家“沉睡”？
自己買的二手房 卻掛著陌生人戶口
今年6月，劉先生通過中介在洪都中大道商苑小區(qū)購買了一套二手房。“這套房子是單位的拆遷還建房，原房主此前一直在里面居住，并沒有轉(zhuǎn)手過?！眲⑾壬f，購買這套房子的時(shí)候，中介公司和賣家曾簽署協(xié)議，承諾這套房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)原房主戶口遷出?！百I房時(shí)，房產(chǎn)中介人員和原房主也一再口頭保證，戶口已遷出，購買后可以正常落戶?！?/p>
有協(xié)議，還有兩方的承諾，劉先生不再懷疑，很痛快地簽了購房協(xié)議，付錢給賣家，并去房管部門辦理了房屋交易過戶手續(xù)。
“終于在南昌有一套屬于自己的住房了?！眲⑾壬k完房產(chǎn)過戶等所有手續(xù)后很興奮，便想把自己的戶口遷移到該房產(chǎn)上?！斑@樣以后小孩讀書落戶，自己工作、經(jīng)營開一些證明之類的也更方便?！?/p>
劉先生便找到轄區(qū)上海路派出所，希望自己和家人上戶口?！皼]想戶籍民警告訴我，該房產(chǎn)上還有一個(gè)萬姓人的戶口。”他趕緊致電原房主，原房主回復(fù)說他一直沒有將戶口落在這套房子上，也不清楚怎么會有一個(gè)萬姓人士的戶口掛在房子上，也不認(rèn)識這個(gè)萬姓人士。
派出所出面協(xié)調(diào) 可以正常落戶
“這個(gè)萬某既不是老房主，也不是老房主認(rèn)識的人。”這讓劉先生很納悶，這個(gè)萬姓人士到底是誰？他的戶口能不能遷走，自己的戶口還能不能正常落戶？
帶著這些疑問，劉先生多次到上海路派出所尋求答案?！叭チ藥状危沙鏊窬疾辉敢馔嘎哆@個(gè)萬姓人士的詳細(xì)信息。”
11月12日上午，記者和上海路派出所一名涂姓負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系。她表示，派出所已經(jīng)在協(xié)調(diào)解決這件事情。至于萬姓人士如何落戶在這套房子上的，她解釋稱，可能是工作人員失誤，錄入時(shí)登錯(cuò)了門牌號。派出所已經(jīng)打電話給這名萬姓人士，對方稱其2003年購買了這個(gè)小區(qū)另一棟樓的一套房子，到派出所辦理的購房落戶。對方現(xiàn)在人在外地，等回南昌后就到派出所來配合解決戶口的事情。
得到了派出所的回復(fù)，劉先生心里的石頭終于落了地。不過他還是有很多疑惑，為何這名姓萬的“鄰居”買房10年，一直沒有發(fā)現(xiàn)自己戶口上的地址和自己所購房產(chǎn)地址不一致？“難道10年時(shí)間里，他不用身份證，不用戶口簿嗎？”
購買二手房 需警惕“空掛戶”
記者在采訪中了解到，許多市民在買賣二手房，較關(guān)注房產(chǎn)證和土地證等，對戶口遷移的概念比較模糊。江西贛維律師事務(wù)所的陶小泉律師介紹說，目前沒有法律規(guī)定賣房者必須遷出戶口。但是，如果因?yàn)樵恐鞑贿w戶口，導(dǎo)致新房主無法落戶，原房主就涉嫌侵犯了新房主的權(quán)益，新房主可以通過訴訟途徑來維權(quán)。
陶律師提醒，購買二手房時(shí)一定要讓中介機(jī)構(gòu)提供房屋詳盡的信息，簽約之前確認(rèn)房屋是不是空戶。如果不是空戶，或者有“空掛戶”，就要對原有戶口的遷出期限、地點(diǎn)作出詳細(xì)約定，避免日后麻煩。