注意五個(gè)細(xì)節(jié)要點(diǎn)，讓您選擇合適戶型

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    人們買(mǎi)賣(mài)做為自住的房子，如同在百貨店買(mǎi)生活類(lèi)商品，既要品牌品質(zhì)，又要圖個(gè)好價(jià)錢(qián)，還要物有所值，總結(jié)成一句話就是一分錢(qián)一分貨。但就房子而言，同樣一套房子，不同的人會(huì)得出不同甚至相反的評(píng)價(jià)。為什么呢？根本原因在于對(duì)待房子的細(xì)節(jié)看法不同、理解能力差異、裝修模擬功能也各有想法。這里結(jié)合經(jīng)濟(jì)實(shí)用緊湊幾個(gè)原則下購(gòu)房條件下，哪些細(xì)節(jié)必須注意。

    弧形陽(yáng)臺(tái)

    也許有人喜歡弧形陽(yáng)臺(tái)的婉約或異彩，實(shí)際上從設(shè)計(jì)角度看，弧形陽(yáng)臺(tái)完全是滿足建筑外觀才作這樣的設(shè)計(jì)，弧形陽(yáng)臺(tái)的使用率低于方正陽(yáng)臺(tái)。還有的所謂景觀洋房，將弧形陽(yáng)臺(tái)處理成內(nèi)置、落地，對(duì)一般經(jīng)濟(jì)型購(gòu)買(mǎi)，這種浪費(fèi)不值。

    玄關(guān)設(shè)計(jì)

    售樓小姐的說(shuō)法，玄關(guān)是玄而又玄的，讓人感嘆嘴巴就是圓的。有的房子玄關(guān)達(dá)三到五平米，顯然這是一上奢侈型的設(shè)計(jì)。在經(jīng)濟(jì)實(shí)用買(mǎi)房者看來(lái)，玄關(guān)的功能就是進(jìn)門(mén)后由風(fēng)塵仆仆向平靜安謐的一種轉(zhuǎn)換。因而玄關(guān)是不需要獨(dú)立的，如東西向進(jìn)戶門(mén)，既保證有一定的私密性，間接也能起到玄關(guān)的主要作用，裝修的時(shí)候配個(gè)墻飾，地底擺上少許精致的花束，將鞋柜嵌進(jìn)墻壁，小家庭直接配置木制帶裝飾功能的扁型鞋柜就可以了。玄關(guān)至少可以節(jié)約出二個(gè)平方的空間。

    過(guò)道要點(diǎn)

    過(guò)道看似給予合理分區(qū)及動(dòng)線上的方便，實(shí)際上對(duì)支出收入比較穩(wěn)定的工薪階層，過(guò)道設(shè)計(jì)也存在許多可以講究的地方。一是南北向進(jìn)戶一通到底的過(guò)道，有一半占據(jù)在廳內(nèi)；二是有些地方錯(cuò)層結(jié)構(gòu)，讓客廳下沉幾十公分，造成過(guò)道與廳的結(jié)合部存在浪費(fèi)；三是進(jìn)戶與室內(nèi)主過(guò)道垂直，形成雙過(guò)道，也是浪費(fèi)。緊湊房子的過(guò)道設(shè)計(jì)特點(diǎn)是：餐廚一體化，進(jìn)餐的過(guò)道處理結(jié)合在其中；客廳與主要房間南北分置；客廳與餐廳的寬度不同等，可保證兩廳的完整。有些房子干脆設(shè)計(jì)一個(gè)長(zhǎng)型的大廳，這是比較浪費(fèi)的。

    儲(chǔ)物空間

    現(xiàn)在的房子最低也有二米六的盡高，完全可以通過(guò)裝修解決部分儲(chǔ)物需要，如在壁柜上部設(shè)置儲(chǔ)物空間，掛衣部分后退。儲(chǔ)物間總設(shè)計(jì)在客廳與主要臥室結(jié)合部，至少有兩面墻在室內(nèi)占著，作為有限經(jīng)濟(jì)型的家庭，明顯設(shè)計(jì)儲(chǔ)物間的房子可以舍棄。類(lèi)似的問(wèn)題在雙衛(wèi)處理上也是一樣的，要么一大一小要么就一個(gè)公衛(wèi)也可以。

    一體化雙廳

    現(xiàn)在用地緊張，多層建筑少，在高層房子中，許多一梯多戶的小高層或高層戶型，為了顯示室內(nèi)面積的寬裕，把客廳餐廳過(guò)道進(jìn)行了雜揉。一體化雙廳只是為售樓方便說(shuō)的好聽(tīng)些，實(shí)際上的不適，一是裝修起來(lái)不好參透主人自己的心思；二是靠家具來(lái)對(duì)空間進(jìn)行分隔；三是如果空間方正則過(guò)道占用太多，是浪費(fèi)；如果空間長(zhǎng)狹，則這種房子的通風(fēng)采光肯定有問(wèn)題，要么是大進(jìn)深，要么是東西向橫擺著的客廳，阻隔了氣流，也不符合居家的風(fēng)水。

    哪些人適合小戶型？

    單身貴族：小家也有大溫暖

    也許有人覺(jué)得，兩個(gè)人過(guò)日子更愿意講究生活品質(zhì)，而一個(gè)人就容易湊合——畢竟那不是最終的家嘛！但在越來(lái)越多單身貴族，特別是女性貴族的眼里，“一個(gè)人住也要舒舒服服、干干凈凈，有花、有草、有音樂(lè)，還有零食和電視劇，哪怕住一天也要住得開(kāi)心！”

    準(zhǔn)新人：小房子也舒適愜意

    對(duì)于準(zhǔn)備購(gòu)置愛(ài)巢的新人，如果在資金實(shí)力有限，不能購(gòu)買(mǎi)大戶型房子的情況下，購(gòu)買(mǎi)小戶型可謂是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。小戶型房子總價(jià)低，不僅能使自己的婚后生活沒(méi)有太大壓力，而且購(gòu)房后的日子可以過(guò)得舒適愜意，還能為孩子的降生做準(zhǔn)備。

    投資者：購(gòu)置小戶型保值

    在目前市場(chǎng)情況下，小戶型以其總價(jià)低、符合眾多消費(fèi)者的承受能力而得到消費(fèi)者的一致推崇。對(duì)于手中有部分閑錢(qián)，又沒(méi)有其它好的投資渠道的人群來(lái)說(shuō)，主要關(guān)注的是投資回報(bào)率，建議投資者購(gòu)房遵守這個(gè)原則：盡量在商圈內(nèi)購(gòu)置小戶型。由于商圈內(nèi)本身巨大的升值潛力以及商圈內(nèi)經(jīng)濟(jì)繁榮、商務(wù)氛圍濃厚，區(qū)域內(nèi)消費(fèi)能力強(qiáng)大，為小戶型投資價(jià)值的實(shí)現(xiàn)提供良好的基礎(chǔ)。還有，商圈本身有良好的交通和配套。

    另外，投資者需關(guān)注樓盤(pán)所在地的房?jī)r(jià)租金比、關(guān)注樓盤(pán)附近住宅的空置率，如果空置率過(guò)高，說(shuō)明出租并不容易。同等條件下，最好選擇附近有寫(xiě)字樓、學(xué)?；蛘咭?guī)劃在地鐵沿線的小戶型。