5月二手房成交量減少新房呈現(xiàn)持續(xù)上升的趨勢(shì)

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　　據(jù)市房產(chǎn)交易中心統(tǒng)計(jì)，上月市六區(qū)新增5個(gè)商品住宅樓盤，是今年以來(lái)新盤“領(lǐng)證”最多的一個(gè)月。這批新盤主要分布在，江北洪塘、慈城新城、鎮(zhèn)海新城、東部新城等區(qū)域。    市房產(chǎn)交易中心昨日發(fā)布5月份市六區(qū)住房成交數(shù)據(jù)，商品住宅、二手住宅各自銷量為1767套和2659套，環(huán)比4月分別上漲13．8％和下降40．5％。相較于3月和4月的成交量，一、二手房總銷量為4426套，分別較前兩個(gè)月下跌56．3％和26．5％。

　 　可供選擇余地增加，房?jī)r(jià)平穩(wěn)之下，不少購(gòu)房需求在此間得到釋放。據(jù)商品房網(wǎng)上實(shí)時(shí)備案系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)，5月份市六區(qū)一手住房銷量為1767套，較上月增加214套，增幅為13．8％。不過(guò)，較去年同期的1922套，有8．1％的下跌，彼時(shí)甬城樓市正處于“以價(jià)換量”之際。

          新盤密集入市，但房?jī)r(jià)整體波瀾不驚。最新的“百城價(jià)格指數(shù)”顯示，5月寧波新建住宅均價(jià)為12942元／平方米，僅較4月份微漲40元／平方米。“透明售房網(wǎng)”顯示，此前有銷售記錄的樓盤，本次新房源售價(jià)略有上揚(yáng)；純新盤則“低價(jià)入市”，定價(jià)較周邊區(qū)域內(nèi)同檔次樓盤略低。

　　相較新房成交量略有回升，二手房銷量在3月份達(dá)到“史上最高位”的8300套后，連續(xù)出現(xiàn)交易大幅下滑———5月份市六區(qū)二手住房共成交2659套，較4月收緊四成。新增供應(yīng)量多了，可售房源總量也在經(jīng)歷了連續(xù)5個(gè)月的下降后出現(xiàn)抬頭。據(jù)統(tǒng)計(jì)，5月末市區(qū)普通商品住宅可售套數(shù)為22221套，比上月增加774套；可售面積為344．73萬(wàn)平方米，比上月增加6．69萬(wàn)平方米。而此前的4月份，庫(kù)存量達(dá)到了2011年10月以來(lái)的最低。

　　雖然二手房交易量近期持續(xù)呈現(xiàn)顯著下滑，但仍處在本輪房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)的高水平。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年3月、4月、5月市六區(qū)二手住宅成交量分別為8300套、4468套和2659套，分別居2010年4月啟動(dòng)本輪調(diào)控以來(lái)的第一位、第二位和第三位。庫(kù)存高待開盤多 樓盤間競(jìng)爭(zhēng)壓力大“目前庫(kù)存較去年底今年初近2500套的高位有所下降，但仍處于高位?！北镜匾粯鞘杏^察員提醒。按照去年月均約1700套的消化速度計(jì)，目前22000余套的庫(kù)存去化周期大約需13個(gè)月。

　　去化存壓力，新盤競(jìng)爭(zhēng)亦激烈。據(jù)了解，老三區(qū)、鄞州新城區(qū)、江北西區(qū)、鄞東南片區(qū)、城西、鎮(zhèn)海新城等甬城樓市的主力供應(yīng)板塊內(nèi)，均有多個(gè)新盤蓄勢(shì)待發(fā)。特別是江東、東部新城、新三江口等區(qū)域，中高端新盤將在下半年扎堆入市，而鄰近新盤拿地價(jià)差大，多則達(dá)每平方米萬(wàn)元以上，樓盤間競(jìng)爭(zhēng)壓力大。有本地房產(chǎn)界人士分析，在樓市調(diào)控繼續(xù)從嚴(yán)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)度提升之下，新盤出于安全考慮或“低價(jià)入市”，以求快銷快走；而在售老盤，鑒于前期資金回籠理想，考慮到降價(jià)會(huì)招致已購(gòu)房業(yè)主不滿，短期內(nèi)不會(huì)有大幅降價(jià)動(dòng)作。而樓盤間的角力，對(duì)購(gòu)房者而言，顯然會(huì)多些選擇余地。

　　至于二手房?jī)r(jià)格，依舊以穩(wěn)定為主。本地一家大型房產(chǎn)中介最新月報(bào)稱，3月集中過(guò)戶潮后，除了要賣房回款并用于重新改善的業(yè)主依舊在急尋合適的買家外，多數(shù)賣家報(bào)價(jià)未見松動(dòng)。而另一家連鎖房產(chǎn)中介的相關(guān)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人分析，基于剛需客戶有個(gè)“蓄水”過(guò)程、改善型客戶出手周期較長(zhǎng)，房?jī)r(jià)上漲動(dòng)力不足，二手房成交價(jià)格相對(duì)合理；此外，不排除個(gè)別區(qū)域因新房供應(yīng)增加、競(jìng)爭(zhēng)激烈，二手房報(bào)價(jià)將會(huì)調(diào)低。專業(yè)機(jī)構(gòu)稱，經(jīng)歷今年3月過(guò)戶風(fēng)潮之后，二手房成交量隨著甬版“國(guó)五條”細(xì)則落地旋即回落；到了5月份，新政影響效應(yīng)已經(jīng)完全凸顯。成交量持續(xù)下探，主因在于前期需求透支過(guò)量，再加之眼下業(yè)主心態(tài)較為放松、不急于成交，二手房?jī)r(jià)格平穩(wěn)，使得部分二手房購(gòu)買者放緩置業(yè)或轉(zhuǎn)移置業(yè)需求。

         二手房交易量將會(huì)隨著一手房的價(jià)格而起伏不定，這種情況的持續(xù)要受新房?jī)r(jià)格的牽制。本文由房源群發(fā)軟件房客多的編輯人員進(jìn)行編輯，更多資訊信息敬請(qǐng)關(guān)注我們的網(wǎng)站http://www.fangkeduo.net中的行業(yè)動(dòng)態(tài)。