買二手房省錢技巧你知道幾個(gè)

還沒有來得及買房，房價(jià)就又開始漲了，尤其是90后深有感觸。很多人都決定淘二手房，但是買二手房一般都有中介介入，這樣就會(huì)使本來就很高的房價(jià)變得越來越高了。如何做到才能做到買二手房更省錢呢？下面為你解析省錢技巧！

第一種方法：省去中介費(fèi)用

　　中介一般收取房屋成交價(jià)的2%-3%；而如果不通過中介則可以免去這樣的費(fèi)用。

　　1、如果看中了某小區(qū)，可以利用小區(qū)論壇，發(fā)布自己的買房信息，也可以查詢和登記自己的購房意向。

　　2、上網(wǎng)查詢售樓信息，包括各大商品房的網(wǎng)站，直接與賣家聯(lián)系上。

　　3、目前，有部分銀行開通了個(gè)人房源渠道，登陸銀行的網(wǎng)站查詢個(gè)人源，可以節(jié)省中介費(fèi)。

　　4、利用MSN、QQ發(fā)布買房信息，讓親戚、朋友也加如“淘房”行列。

第二種方法：降低其他稅費(fèi)

　　如果一定要借助中介的力量“淘”房，那就盡量在各種稅費(fèi)中“摳”出錢來，包括評(píng)估費(fèi)、個(gè)人所得稅等等。

　　1、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅：這是國家規(guī)定，未滿五年的房產(chǎn)交易將承擔(dān)的責(zé)任，但現(xiàn)在處于賣方市場，所以這筆費(fèi)用就被轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，這個(gè)費(fèi)用省不了。營業(yè)稅為成交價(jià)

的5.6%。

　　2、評(píng)估費(fèi)：可能有中介告訴你0.6%，但實(shí)際上公證處只收取0.3%的公證費(fèi)，自己辦的話，就能省下0.3%的費(fèi)用了。

　　3、查檔費(fèi)、公證費(fèi)、印花稅、契稅等，全程辦完花費(fèi)過萬，如果自己親力親為的話，可以節(jié)省幾千塊。

　　個(gè)人經(jīng)驗(yàn)：

　　1.通過中介公司介紹的房子還是在該中介成交最好，但中介費(fèi)視服務(wù)可以支付80%-100%。如果該中介在操作過程中出現(xiàn)重大失誤可以酌情遞減。

　　2.自己和房東聯(lián)系的或者認(rèn)識(shí)的人之間買賣房屋的可以找中介支付個(gè)幾千費(fèi)用或者自行辦理買賣轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

發(fā)布：2007-04-10 16:20 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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