商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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美國(guó)二手房銷售指數(shù)持續(xù)下降
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美國(guó)全國(guó)地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)(NAR)28日公布的數(shù)據(jù)顯示，美國(guó)7月NAR二手房簽約銷售指數(shù)為109.5，前值為110.9，環(huán)比下跌1.3%，跌幅高于此前市場(chǎng)預(yù)期值0.5%，已是連續(xù)第2個(gè)月下跌；當(dāng)月二手房簽約銷售指數(shù)與去年同期相比上升6.7%。分析人士表示，抵押貸款利率上升且房?jī)r(jià)走高，對(duì)月度簽約活動(dòng)造成沖擊。NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云在聲明中表示，由于二手房簽約銷售數(shù)據(jù)是在合同簽訂后而非交易完成后進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，與其他指標(biāo)相比更能夠反映近期住房市場(chǎng) 情況。在美國(guó)四大區(qū)域中，有兩個(gè)區(qū)域銷售出現(xiàn)明顯下滑，其中東北部環(huán)比下滑7.0%，西部下滑5.2%；尤其東北部二手房簽約銷售指數(shù)3個(gè)月跌幅創(chuàng)近3年 新高。但是，美國(guó)二手房銷售整體下滑幅度尚未到令人擔(dān)心的地步，南部和中西部簽約數(shù)依舊很高，南部二手房簽約銷售指數(shù)環(huán)比上升2.6%。
聯(lián)邦住房貸款抵押公司房地美數(shù)據(jù)顯示，7月份30年期固定抵押貸款利率均值為4.37%，較6月份上升0.3個(gè)百分點(diǎn)；截至上周，該利率位于2 年高點(diǎn)4.58%。分析人士表示，從歷史標(biāo)準(zhǔn)來看，目前抵押貸款利率仍處于低位，鑒于就業(yè)穩(wěn)步增長(zhǎng)，住房供應(yīng)量缺乏，美國(guó)住房市場(chǎng)的復(fù)蘇可能會(huì)繼續(xù)得到提升！
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