商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
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天津大戶型二手房價(jià)格高，無人問津
雖然8月以來天津市二手樓市運(yùn)行平穩(wěn)，總體成交量沒有出現(xiàn)大起大落現(xiàn)象，但是一些投資客以及閑置大戶型業(yè)主開始出現(xiàn)拋售跡象，部分房源降幅達(dá)幾十萬元。
黑牛城道附近某二手房中介門店店長小周介紹，本月以來，不少房主明確表示希望盡快拋盤，計(jì)劃拋盤房源數(shù)量約占總掛牌房源數(shù)的20%左右，基本為大戶型。鏈家地產(chǎn)門店反饋，市內(nèi)六區(qū)部分地區(qū)已出現(xiàn)大戶型降價(jià)個(gè)例，特別是在高端區(qū)域。本月以來，老城廂、梅江等區(qū)域的大戶型房源價(jià)格出現(xiàn)了5%左右的下降。
“目前剛需群體仍然是購買主力，因此，市場對中小戶型接受度比較高，大戶型、高總價(jià)房源即使降價(jià)也要遇到合適的買家，否則出手比較難。”在首都師范大學(xué)教授郭海燕看來，雖然近幾個(gè)月來二手樓市成交量相對較高，但是成交的大多是中小戶型房源，各家中介手中仍囤積了大量的“大房子”，該類型房源供大于求，即使賣家降價(jià)數(shù)十萬元，也難以推動(dòng)成交量的上揚(yáng)。
此外，按照營業(yè)稅政策，5年內(nèi)交易的商品房要全額征收營業(yè)稅，大戶型即便是5年以上也要征收差額營業(yè)稅，算下來是一筆不小的數(shù)目，交易成本增加也造成了大戶型房源無人問津。
黑牛城道附近某二手房中介門店店長小周介紹，本月以來，不少房主明確表示希望盡快拋盤，計(jì)劃拋盤房源數(shù)量約占總掛牌房源數(shù)的20%左右，基本為大戶型。鏈家地產(chǎn)門店反饋，市內(nèi)六區(qū)部分地區(qū)已出現(xiàn)大戶型降價(jià)個(gè)例，特別是在高端區(qū)域。本月以來，老城廂、梅江等區(qū)域的大戶型房源價(jià)格出現(xiàn)了5%左右的下降。
“目前剛需群體仍然是購買主力，因此，市場對中小戶型接受度比較高，大戶型、高總價(jià)房源即使降價(jià)也要遇到合適的買家，否則出手比較難。”在首都師范大學(xué)教授郭海燕看來，雖然近幾個(gè)月來二手樓市成交量相對較高，但是成交的大多是中小戶型房源，各家中介手中仍囤積了大量的“大房子”，該類型房源供大于求，即使賣家降價(jià)數(shù)十萬元，也難以推動(dòng)成交量的上揚(yáng)。
此外，按照營業(yè)稅政策，5年內(nèi)交易的商品房要全額征收營業(yè)稅，大戶型即便是5年以上也要征收差額營業(yè)稅，算下來是一筆不小的數(shù)目，交易成本增加也造成了大戶型房源無人問津。
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