東莞二手房交易即將成為房產(chǎn)交易的主流

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      進(jìn)入6月份以來(lái)，東莞市中心城區(qū)的新樓盤供應(yīng)量非常少，絕大多數(shù)新盤均在萬(wàn)江片區(qū)。對(duì)此，不少購(gòu)房者抱怨，“在中心城區(qū)找不到新盤”。在這種情形之下，一些在中心城區(qū)上班的購(gòu)房者開(kāi)始把目光投向了中心城區(qū)的二手房。

　　二手房客戶看房量明顯增長(zhǎng)

　　啟富置業(yè)客服部經(jīng)理林晶表示，6月份公司的二手房成交業(yè)績(jī)不錯(cuò)，雖然現(xiàn)在還沒(méi)有準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)出來(lái)。但粗略估計(jì)，成交量較5月份上漲了近兩成。匯業(yè)地產(chǎn)總監(jiān)敖賽環(huán)也注意到，近期有城區(qū)新盤供應(yīng)量下降的事實(shí)。她告訴記者，如果一手樓市供應(yīng)量下降，但整個(gè)市場(chǎng)的剛性需求還在，那這一部分購(gòu)房者就勢(shì)必會(huì)轉(zhuǎn)入二手房市場(chǎng)。

　　但記者也了解到，雖然近期中心城區(qū)的新盤供應(yīng)量減少，但對(duì)于二手房市場(chǎng)的影響來(lái)得并沒(méi)有那么快。有的中介公司成交量上升，但也有一些中介公司的成交量沒(méi)有出現(xiàn)多大變化，但值得注意的是客戶看房量比上月份上漲了。金信聯(lián)行品牌部經(jīng)理羅平告訴記者，就目前的數(shù)據(jù)來(lái)看，公司6月份二手房成交基本與5月持平。但從一線銷售人員反映的情況來(lái)看，客戶的看房量與上月相比出現(xiàn)了明顯的增長(zhǎng)。

　　新盤綠化、物管會(huì)更好

　　是選郊區(qū)的新盤還是選城區(qū)的二手房？這是不少首次置業(yè)者最糾結(jié)的問(wèn)題。據(jù)記者了解，目前東莞的郊區(qū)新盤與城區(qū)二手樓盤雖然在價(jià)格上，城區(qū)二手盤略微有些優(yōu)勢(shì)，但加上相應(yīng)的中介費(fèi)和稅費(fèi)，與新盤的價(jià)格也基本持平。

　　金信聯(lián)行品牌部經(jīng)理羅平認(rèn)為，“郊區(qū)新盤最大的優(yōu)勢(shì)就在一個(gè)‘新’字上，對(duì)于那些對(duì)‘新舊’概念特別敏感的市民來(lái)講，新房自然是心中的首選。除此之外，新建樓盤的小區(qū)綠化和物業(yè)管理相比一些二手房小區(qū)也會(huì)好很多?！?