專家提醒：二手房買賣切忌口頭承諾

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        近日，筆者走訪多家二手房中介公司了解到，二手房買賣，除了房屋本身的質(zhì)量要把關(guān)以外，購房者還應(yīng)注意一些細(xì)節(jié)問題，以免買房留后患。

       趙先生剛剛買了一套二居室的二手房，搬進(jìn)去不到1個(gè)月，就收到物業(yè)催繳物業(yè)費(fèi)的通知。原來，這套房子在過戶前已經(jīng)欠繳近2年的物業(yè)費(fèi)，共計(jì)5800多元。走訪中筆者了解到，在買二手房過程中，不少人有類似的經(jīng)歷。他們在購房后幾個(gè)月，才發(fā)現(xiàn)原業(yè)主拖欠了幾千元的物業(yè)管理費(fèi)，然而，卻聯(lián)系不上原業(yè)主，房款又已全部支付給原業(yè)主，所以只能“啞巴吃黃連”，自己承擔(dān)拖欠費(fèi)用。

        在買二手房過程中，購房者往往只留意價(jià)格、產(chǎn)權(quán)等大問題，而忽略了一些小細(xì)節(jié)，比如水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、電話費(fèi)是否已結(jié)清等，然而，這 些往往成為二手房交易中常見的糾紛。為了避免產(chǎn)生不必要的糾紛，業(yè)內(nèi)人士提醒要買二手房的業(yè)主在費(fèi)用清算方面要多留心，應(yīng)留意水電氣及物業(yè)費(fèi)用的結(jié)清和更 名問題，如果有欠費(fèi)，買家可要求賣家補(bǔ)繳。

        在二手房交易過程中，業(yè)主或中介為了能盡早脫手，有時(shí)會設(shè)立口頭約定以增加房屋“賣點(diǎn)”，或者滿口答應(yīng)購房者提出的一些附帶要求，甚至許諾很多好處，促成快速簽訂購房合同。由于購房者盲目信任和粗心，往往會僅聽對方口頭承諾就簽訂合同，但口頭許諾不一定都兌現(xiàn)。

        業(yè)內(nèi)人士表示，“口頭承諾”不僅不能保障買賣雙方的權(quán)益，反而弱化了消費(fèi)者的風(fēng)險(xiǎn)意識。為防止買賣雙方在二手房交易中頻頻“變臉”，業(yè) 內(nèi)人士建議購房者在買賣房屋時(shí)應(yīng)盡量選擇專業(yè)性較強(qiáng)的品牌中介，并通過正式程序來簽訂買賣合同。在簽約過程中，購房者應(yīng)將額外增加的約定和違約責(zé)任寫進(jìn)書 面合同，最終簽訂“三方約”，增加自我權(quán)益保護(hù)的砝碼。