當(dāng)前位置:工程項(xiàng)目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)
80后置業(yè)男,以房養(yǎng)房經(jīng)歷
買下新房即出租
出身農(nóng)村家庭的趙興河,今年28歲,在佛山某供電局上班,靠省吃儉用存下了30萬元。眼下房價(jià)回落,他動(dòng)了購婚房的念頭,“娶個(gè)老婆回家,接爸媽過來住,人生才算圓滿?!?月底,他以首次置業(yè)者的身份買下了中海某樓盤一套80萬元的房子,精裝修,享受9折房貸優(yōu)惠。
可是,就算有了首付,月供四五千元也是“壓力山大”。幸好他可以以200元/月的員工價(jià)暫住在單位宿舍。因此他打算將新房子出租,以緩解供房壓力。
他有本精明賬:15年還款期,每月工資中撥3000元供房,加上房租的2500元(小區(qū)均價(jià)),估計(jì)不用10年就能還清房貸。同時(shí),因供房壓力小,他還可以將余下的2000元流動(dòng)資金用于財(cái)富管理,加快擺脫“房奴”身份,可謂一箭三雕。【提醒】
前提是“有所居”
不過,“以房養(yǎng)房”這筆賬雖然好算,但其有一個(gè)潛在的前提是:你當(dāng)前必須有所居。否則,若以租房狀態(tài)去買房,談何以房租補(bǔ)貼房貸呢?
記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),目前選擇“以房養(yǎng)房”模式的,除了那些有宿舍住的單身白領(lǐng)外,近六成是和父母同住的80后。他們通過“以房養(yǎng)房”的模式,來實(shí)現(xiàn)從“啃老族”過渡到“獨(dú)立人”。
桂城原住民小方過去25年都是和父母一起居住在一棟自建的村居里。他說,村里頭與他年齡相仿的年輕人,今年都有買房的打算,其中“以房養(yǎng)房”是他們最常用的辦法。為此,小方他們專門開設(shè)了“養(yǎng)房Q群”,呼吁村里頭想買房的人一起“團(tuán)購”。“我們一起辦房貸申請,一起購瓷磚,一起買燈具,省下了很多審批流程和花費(fèi)!”小方樂呵呵地說。
值得一提的是,他們當(dāng)中,工資偏低的80后多選擇購買商住兩用的公寓房,以作為未來經(jīng)濟(jì)的保護(hù)?!叭魧砑毙桢X用,將這套公寓賣掉,還可以應(yīng)應(yīng)急。”原住民李先生說。
【觀點(diǎn)】
房租收益波動(dòng)大
對于這種“以房養(yǎng)房”的購房模式,理財(cái)專家馮幗認(rèn)為,國家對房產(chǎn)調(diào)控緊縮預(yù)期不減,二次置業(yè)者的投資門檻很高,因此,“以房養(yǎng)房”模式更適合首次置業(yè)者。但是,必須指出的是,該模式一個(gè)很重要的擬定背景是:房價(jià)穩(wěn)中有升。如此最終才可能實(shí)現(xiàn)租金收入上漲和公寓價(jià)值保值增值的美好預(yù)期。
馮幗提醒,在沒有經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)的情況下,貿(mào)然投資房產(chǎn)這類“大宗消費(fèi)”,是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的。而將租金收益作為“養(yǎng)房”的救命稻草,一旦市場低迷、租金下滑,那么還債就成為一件非常被動(dòng)的事情。他舉例,上述李先生“若急需錢用,就將公寓賣掉”的想法,也是一廂情愿的。因?yàn)閮r(jià)格和時(shí)間都不是個(gè)人能控制的。
馮幗說,一定要關(guān)注房價(jià)和樓市變化,提前有所準(zhǔn)備,盡量做到投資收益最大化。同時(shí),要利用業(yè)余時(shí)間,多了解和學(xué)習(xí)金融理財(cái)工具,把資產(chǎn)配置和經(jīng)濟(jì)周期結(jié)合起來,合理看待和運(yùn)用金融理財(cái)工具;年輕人理財(cái)不必過于保守,邊學(xué)邊實(shí)踐,把自己的金融資產(chǎn)豐富起來。
- 1公租房租賃期限是多久
- 2聰明購房者應(yīng)熟知的房產(chǎn)四大黃金原則
- 3建設(shè)用地使用權(quán)出讓的概念
- 4山西2008年度全國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格考試報(bào)考條件
- 5商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展建設(shè)成為人們的關(guān)注焦點(diǎn)
- 6變更后在“房地產(chǎn)估價(jià)師注冊系統(tǒng)”里執(zhí)業(yè)單位是錯(cuò)誤的如何處理
- 7降息政策影響二手房市場,價(jià)格趨于平穩(wěn)
- 8布料,輔料市場
- 92015年房估基本制度與政策每日一練11.27
- 10淺談人口老齡化和房地產(chǎn)市場的發(fā)展關(guān)系
- 11商業(yè)地產(chǎn)管理系統(tǒng)在建筑設(shè)計(jì)方面的體現(xiàn)
- 12商業(yè)街商鋪類型
- 13買二手房省錢技巧你知道幾個(gè)
- 14海南省:2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間與科目
- 152015年房地產(chǎn)估價(jià)師制度與政策課程講義(1)
- 16申請房地產(chǎn)登記,可否委托他人辦理
- 172015房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》復(fù)習(xí)指導(dǎo)(13)
- 182015年房估基本制度與政策每日一練9.23
- 19房地產(chǎn)業(yè)與泡沫經(jīng)濟(jì)的關(guān)系
- 20佛山4月二手房成交量環(huán)比增長 廣州和外地客居多
- 212015年房估基本制度與政策每日一練4.18
- 22二手房避稅方法您知道多少?靠譜嗎?
- 23通貨膨脹的影響
- 24選購二手房應(yīng)該謹(jǐn)慎幾大”陷阱“
- 25無錫二手房市場回暖,中介回流
- 26房地產(chǎn)估價(jià)師復(fù)習(xí)資料:房地產(chǎn)測繪概述
- 27陽嘉禾置業(yè)有限公司OA辦公軟件平臺系統(tǒng)及企業(yè)介紹
- 28 任志強(qiáng):2015年銷售將迅速回升
- 292015年房估基本制度與政策每日一練9.2
- 302015年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》每日一練(1.14)
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓