深圳力撐二手房市場(chǎng)量?jī)r(jià)的局勢(shì)分析

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　　據(jù)深圳中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，在188個(gè)樣本樓盤(pán)中，5月成交的樣本樓盤(pán)數(shù)為119個(gè)，比上月增加了56.58%。其中，有40個(gè)成交樣本樓盤(pán)價(jià)格環(huán)比出現(xiàn)下跌：無(wú)樣本樓盤(pán)的跌幅大于-10%；跌幅在-5%-0之間的樣本樓盤(pán)有33個(gè)。有79個(gè)成交的樣本樓盤(pán)價(jià)格較上月出現(xiàn)上漲：無(wú)樣本樓盤(pán)的漲幅大于10%；漲幅在5%-10%之間的樣本樓盤(pán)有27個(gè)；漲幅在0-5%之間的樣本樓盤(pán)有52個(gè)。

         總體來(lái)看，成交的樣本樓盤(pán)大幅增加，整體價(jià)格仍較平穩(wěn)，大部分都在5%以?xún)?nèi)上下波動(dòng)。從全市各區(qū)的指數(shù)變化情況來(lái)看，5月一改各區(qū)齊上漲的格局：鹽田首次出現(xiàn)指數(shù)下跌；寶安的漲幅最強(qiáng)勁，高達(dá)2.9%；福田、龍崗、南山的指數(shù)處于穩(wěn)定上升中，羅湖5月的指數(shù)漲幅則較大，漲幅比上月上升了1.1個(gè)百分點(diǎn)。全市二手樓成交靠前的片區(qū)分別是龍華、布吉、龍崗中心城、南頭等幾大片區(qū)。

　　價(jià)格方面，5月的領(lǐng)先指數(shù)繼續(xù)高漲，再次突破了歷史最高點(diǎn)。雖然市場(chǎng)熱度不如前期，但強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求仍支撐著樓市價(jià)格止跌上漲，宏觀調(diào)控并未達(dá)到預(yù)期效果，盡管部分高稅房業(yè)主存在一定的降價(jià)壓力，但畢竟業(yè)主降價(jià)難成趨勢(shì)，對(duì)整體市場(chǎng)價(jià)格的影響有限。

        而目前多方對(duì)后市的價(jià)格仍普遍看漲，但深圳主要是剛需為主的市場(chǎng)，一旦大幅調(diào)漲價(jià)格，必將導(dǎo)致大量的剛需駐足觀望，影響需求的持續(xù)釋放，因此，價(jià)格或?qū)⒂幸欢ǖ纳蠞q空間，但空間有限，后市區(qū)域結(jié)構(gòu)性的影響仍較大，價(jià)格仍將保持震蕩上行的態(tài)勢(shì)。

        此次調(diào)控中，二手市場(chǎng)首當(dāng)其沖受到影響，3月份搶跑之后，4月份成交量隨即大幅回落。如今，“國(guó)五條”細(xì)則實(shí)行已有兩個(gè)月時(shí)間，政策效應(yīng)逐漸減弱，買(mǎi)賣(mài)雙方已恢復(fù)對(duì)市場(chǎng)的關(guān)注度，房源的掛牌量和訪客量都開(kāi)始回暖。但目前的各項(xiàng)數(shù)據(jù)都導(dǎo)向市場(chǎng)傳遞長(zhǎng)期的不樂(lè)觀信號(hào)，導(dǎo)致各種持幣觀望的情緒猶存，成交量在5月雖有所回升，但未來(lái)短期內(nèi)進(jìn)一步上升的空間有限，后市成交量仍將在目前的水平徘徊。

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