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北京二手房市場交易連續(xù)降溫
“北京二手房成交量決定了價格走勢，在成交量不足萬套的情況下，整體市場供需均衡，房價處于停滯狀態(tài)，而如果連續(xù)3個月以上成交量低于萬套，房價肯定會出現(xiàn)下調?！敝性禺a市場研究部總監(jiān)張大偉表示。
5月北京二手房住宅合計簽約套數(shù)為7336套，相比4月5212套有明顯上漲，但依然是本輪市場反彈以來的低點。二手房均價為27910元/平方米，與4月北京二手房均價27820元/平方米基本持平。價格處于基本停滯狀態(tài)，與2011年時的低位基本持平。
滿五年惟一住宅占最近網簽成交的80%以上，其他部分成交為最近1-2年的二手房房源，其中滿五年惟一住宅房源量也有所減少，因為這部分房主之前部分有過貸款，如果賣一買一，首付等壓力都有所增加，而且再尋找合適的改善型二手房難度也加大。
從5月來看，有個稅影響的房源，買賣雙方基本均停止報價。個稅影響比較小的房源，雖然房主認為本身房源稀缺意愿提高報價，但購房者接受度較低。
中原地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，現(xiàn)在市場超過90%的交易都是滿五年惟一房源，個別涉及個稅的房源，稅費都是買賣雙方協(xié)調，解決的辦法都是：賣方下調部分房價，買方支付個稅。也就是說市場實際交易中，買賣雙方繳納個稅各一半的比例。而且買方會考慮綜合支出，購買有個稅房源的總支出不會超過無個稅房源。
最近1-2年房源，雖然有營業(yè)稅，但是因為最低計稅價在2011年整體上調過，目前個稅差額不大。
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