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重慶二手房市場交易受限高稅費成阻

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       長期以來，對于廣泛實行物業(yè)稅，各類專家的言論不絕于耳，尤其在“國五條”地方細則實施后，二手房市場迎來了陣痛期，大多數(shù)中介強烈反應(yīng)成交大幅下滑，那么重慶的高端二手房市場究竟如何？記者對重慶的高端二手市場做了調(diào)查。

       記者了解到，重慶目前并沒有出現(xiàn)像北上廣深那樣的大規(guī)模二手豪宅入市。記者網(wǎng)上到各大中介面店的放盤看，經(jīng)過3月份的爆棚后，并沒有明顯區(qū)別。

          這一說法也得到了大澤地產(chǎn)營銷總監(jiān)秦文蒸的證實，“經(jīng)歷過3月火爆的交易后，進入4月以來，重慶二手房市場的變化并不大，成交也在回升中，不過二手房的豪宅市場并沒有其
他城市那么火熱。掛牌的，成交的都處于正常的范圍?！?/p>

         小黎是重慶一家房產(chǎn)中介的普通職員，他每天的工作就是接待高端客戶，帶著他們看江北、渝北的高端樓盤。在新牌坊的一處高檔樓盤里，記者與事先聯(lián)系好的小黎碰上了頭。在交談中，小黎告訴記者，“我在二手房交易一線工作，我并沒有感覺高端住宅有什么變化，至少我手上的客源并沒有在短時間出現(xiàn)增長，而很多賣二手豪宅的業(yè)主也并不著急?！?/p>

         據(jù)了解，目前二手高端市場中存在著掛牌量銳減、房東提價、客戶出手猶豫等問題，對成交產(chǎn)生了很大的影響。掛了半年也賣不出去，“這里的房產(chǎn)總價高，大多都掛了半年以上，不過到現(xiàn)在也還沒有賣出去。”小黎帶記者看了該小區(qū)至少5個單位，每套的單價都在12000-15000左右，最高的一套單價達到了16000元/平方米。一套帶地下室的三層的洋房，總價在380萬左右。小黎說，“我?guī)憧吹亩家呀?jīng)是挑選出的比較靠譜的單位了，還有一些這個小區(qū)的業(yè)主，放的價格400-500萬的都有。那些都沒有什么誠意賣，我也就不帶你看了”。小黎已經(jīng)在中介行業(yè)工作了超過四年，對他而言，很容易判斷出賣家的心態(tài)，誰是真心要急著出手，誰又是放高價，守株待兔。小黎說，“之前有個業(yè)主接房后一直在我這里掛起，不過掛了快一年都沒有賣掉，最后索性自己裝修了來住?！?/p>

在調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)，目前高端的二手房源主要集中在成熟的別墅區(qū)以及城市中心的核心高端樓盤上，從放盤的價格看有兩種情況：
1、業(yè)主以接近成本的價格放盤，這種一般屬于急需用錢或者需要周轉(zhuǎn)，
2、價格一般較高，也顯得沒有誠意，有的甚至比購買價格高出三到四成。

發(fā)布：2007-04-10 16:21    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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