史上“二手房詐騙第一案”昨天開庭審理

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　　昨日，該案的第一批民事訴訟在深圳寶安法院開庭審理，3家受害者把騙子劉某初、劉手下公司和中介一塊告上了法庭。受害者除了中國人，還有美國人和韓國人。

　　豪車男空手套走20多套房

　　今年初以來，劉某初通過多家地產(chǎn)中介公司聯(lián)系到深圳市21套房的業(yè)主，稱將以其控制的三潤公司、富大偉業(yè)公司名義購房，購房款通過公司以交易房產(chǎn)作抵押向銀行申請“企業(yè)貸”的方式支付。

　　簽訂買賣合同后，劉某初只付了少量定金和首期款，業(yè)主向擔保公司出具了全權(quán)公證委托書，委托擔保公司及其員工辦理贖樓、收取購房款、過戶、抵押登記等手續(xù)。后來，在首期款沒有監(jiān)管、銀行也沒有出具貸款承諾函或其他承諾支付貸款的證明文件的情況下，擔保公司代理業(yè)主辦理了贖樓及過戶手續(xù)，并將隨后領(lǐng)取的房地產(chǎn)證原件私自交給了劉某初，劉某初將這些房地產(chǎn)證抵押給銀行或其他企業(yè)或個人，但并沒有將因此獲得的貸款或借款支付給業(yè)主，而是轉(zhuǎn)移至他處。上述業(yè)主發(fā)現(xiàn)被騙后，陸續(xù)到公安機關(guān)報案。

　　據(jù)公安機關(guān)初步調(diào)查，本案的詐騙金額達4178萬元，劉某初通過交易房產(chǎn)抵押貸款3279萬元。

　　受害人提出經(jīng)濟索賠

　　昨日，這一系列案件的第一批3宗民事訴訟案，在深圳寶安法院“打響”。該系列案在深圳二手房產(chǎn)交易、法律界影響深遠，惹人關(guān)注。受害者之一的韓國人梁某把劉某初、劉某初手下某公司和某地產(chǎn)中介告上了法庭，索要房款、違約金及利息。

　　梁某訴稱，去年11月他和劉某初及中介公司簽訂房產(chǎn)買賣合同，房產(chǎn)總價300萬元，簽約后，劉某初共計支付了85萬元。隨后，劉某初和中介公司利用公證的委托書，將該處房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了劉某初手下的一家公司，該公司將房產(chǎn)抵押給銀行用于貸款。

　　梁某稱，后來剩余的215萬元房款被告一直未支付，且以各種理由推諉拖延，直到案發(fā)。

　　昨日，和梁某的訴訟一起開庭的另外2宗訴訟，受害人分別是兩名美國人和一名中國人，他們受騙的情形跟梁某相似，只是金額和中介公司并不相同。

　　因為劉某初因涉嫌詐騙已經(jīng)被羈押，由其委托律師出庭。昨日法庭進行了置證（證據(jù)交換），目前案件在進一步審理之中。

　　二手房交易存在漏洞

　　這起系列詐騙案件引起了社會的高度關(guān)注，為何犯罪嫌疑人能夠得逞？暴露出房產(chǎn)交易中的哪些環(huán)節(jié)存在漏洞？記者采訪了深圳市知名房地產(chǎn)律師、廣東中安律師事務(wù)所律師鐘勝榮。

　　鐘勝榮律師認為，此案發(fā)生的最重要原因是擔保公司沒有認真履行代理人職責，在購房資金沒有全部落實的情況下就辦理了過戶。他建議，擔保公司應(yīng)在購房資金已全部落實的情況下才能辦理過戶，過戶后應(yīng)及時將房地產(chǎn)證交給銀行辦理抵押登記。業(yè)主應(yīng)及時跟進監(jiān)督交易過程，重大事項親自參與。鐘勝榮律師還建議，買方應(yīng)采取銀行監(jiān)管的付款方式，確保購房資金安全，而銀行應(yīng)當切實保護交易的安全，加強對合作擔保公司的日常監(jiān)督。