2015年房地產(chǎn)估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響因素

　　1、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展與社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境的依存程度不斷增長(zhǎng)。影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的社會(huì)經(jīng)濟(jì)因素有：社會(huì)因素，包括傳統(tǒng)觀念及消費(fèi)心理、社會(huì)福利、人口數(shù)量及狀態(tài)、家庭戶數(shù)與規(guī)模、家庭生命周期等因素；經(jīng)濟(jì)因素，包括經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、家庭收入水平及分布、物價(jià)水平、工資及就業(yè)水平、房?jī)r(jià)租金比等；政策因素，包括房地產(chǎn)供給政策、住房分配和消費(fèi)政策、房地產(chǎn)金融政策、房地戶產(chǎn)權(quán)與交易政策、房地產(chǎn)價(jià)格政策。

　　2、影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量

　　影響房地產(chǎn)市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的主要社會(huì)經(jīng)濟(jì)力量包括：

　?。?）金融業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)在作為產(chǎn)業(yè)出現(xiàn)時(shí)，金融資本供給方的決策會(huì)直接影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格，進(jìn)而影響市場(chǎng)供給及人們對(duì)房地產(chǎn)租金價(jià)格水平的預(yù)期，從而導(dǎo)致市場(chǎng)空置情況及實(shí)際租金水平的變化。

　?。?）信息、通訊技術(shù)水平的提高。

　　（3）生產(chǎn)方式和工作方式。

　?。?）人文環(huán)境的變化。

　?。?）自然環(huán)境的變化。

　　（6）政治制度的變遷。住房問(wèn)題的社會(huì)政治性特征，使得任何政府均將住房政策作為其施政綱領(lǐng)中的重要內(nèi)容（如香港回歸后，政府提出每年建設(shè)8.5萬(wàn)套住宅的計(jì)劃，對(duì)香港房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響）。

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