二手房降價(jià)高潮，這16類二手房買賣需謹(jǐn)慎

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　　一、產(chǎn)權(quán)不明確

　　提醒：買房前，要核對(duì)出賣人是否具有產(chǎn)權(quán)。

　　二、土地權(quán)屬不清

　　提醒：土地管理法第五十五條規(guī)定，繳納土地使用權(quán)出讓金和其他土地有償使用費(fèi)后，方可使用土地。因此，土地權(quán)是必須要明確的。

　　三、無共有人聲明

　　提醒：“二手房”大多是夫妻或家庭成員共同財(cái)產(chǎn)，購(gòu)買未取得共有人同意出售聲明的“二手房”會(huì)惹上麻煩。

　　四、未放棄優(yōu)先權(quán)

　　提醒：在購(gòu)買“二手房”時(shí)，應(yīng)考察所購(gòu)房屋是否存在租賃關(guān)系。如出售人沒有通知承租人，沒有承租人書面放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)承諾，買房后也會(huì)有后患。

　　五、被保全、查封

　　提醒：司法機(jī)關(guān)已保全、查封的房屋是不能買的。

　　六、設(shè)定了抵押權(quán)

　　提醒：應(yīng)審查權(quán)屬證書原件是否有抵押記載，設(shè)有抵押權(quán)的房屋不能購(gòu)買。

　　七、不符合轉(zhuǎn)讓條件

　　提醒：經(jīng)濟(jì)適用房屬政策性住房，購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，不滿5年，不得直接上市交易，確需轉(zhuǎn)讓的，由政府進(jìn)行回購(gòu)。滿5年轉(zhuǎn)讓應(yīng)向政府交納土地收益等價(jià)款，政府可優(yōu)先回購(gòu);購(gòu)房人向政府交納土地收益等價(jià)款后，才可以取得完全產(chǎn)權(quán)。因此，對(duì)不符合轉(zhuǎn)讓條件的“二手房”也要當(dāng)心。

　　八、不宜出售

　　提醒：有些房屋是不宜出售的，如國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人，不得新建、擴(kuò)建、改建房屋;不得改變房屋和土地用途;不得租賃房屋。由此可知，出售待拆遷房屋也是被禁止的。

　　九、不要居住陰宅

　　在風(fēng)水學(xué)中，所謂的陰宅原指墓地，這里所謂的陰宅是指哪些容易招來陰?kù)`、聚集陰氣的房子，曾經(jīng)是屠宰場(chǎng)或刑場(chǎng)的房子等等，這樣的房子容易聚集陰極磁場(chǎng)，會(huì)引來不必要的鬼魅幽魂，住在這樣的房子里，會(huì)嚴(yán)重的影響到居住著的整體運(yùn)勢(shì)及健康。

　十、不要居住兇宅

　　兇宅的情況很類似于陰宅，也就一般我們聽說的不干凈的房子，不論是曾經(jīng)發(fā)生過兇殺命案或者有人自殺過的房子，通常住在這樣的房子里會(huì)給人一種隱身恐怖的感覺，不但人住久了會(huì)不安穩(wěn)，有時(shí)候還會(huì)危害到自身的運(yùn)氣。很多不明原因的房客，有時(shí)候會(huì)貪圖便宜而住進(jìn)這樣的房子，往往是等到事情嚴(yán)重之后才有所警覺。

　　點(diǎn)評(píng)：因此在買房或租屋的時(shí)候，房子給人的第一直覺很重要，若是此屋讓自己覺的渾身不自在，但卻一時(shí)找不出原因所在，建議你最好還是另尋目標(biāo)。

　　十一、避免入住曾經(jīng)有特殊用處的房子

　　特殊用處，是指這房子曾經(jīng)被當(dāng)成一般人比較忌諱的行業(yè)所使用，如殯葬業(yè)，停尸間，監(jiān)獄、神壇、屠宰場(chǎng)、淫蕩場(chǎng)所、，化糞池等等，因?yàn)檫@些用途或多或少都會(huì)讓屋子里殘留一些不好的氣場(chǎng)，甚至引來不祥之物的靠近，最好能避免入住。也可能開始無所謂，怕的是時(shí)間長(zhǎng)了，問題出現(xiàn)的時(shí)間，恐怕都晚了，記住后悔藥沒人買。

　　十二、不要居住蓋在危險(xiǎn)地勢(shì)的房子

　　這類房子包括非常陡峭的山壁旁邊，懸崖峭壁之上，太靠近水邊或海邊，沼澤沙洲等，這些都叫危險(xiǎn)地形，房子蓋在這樣的地形之上，時(shí)時(shí)刻刻都會(huì)有生命的危險(xiǎn)，這些強(qiáng)調(diào)風(fēng)景秀麗的高級(jí)住宅，就是喜歡蓋在上述的危險(xiǎn)地形上，切勿貪圖四周優(yōu)雅的環(huán)境，卻忽略了自身的安全。

　　十三、不要居住宅基有問題的房子

　　所謂宅基是指房子的地基，一般在找房子的時(shí)候，只會(huì)注意到地上的建筑部分，但事實(shí)上，房子地下的地基對(duì)于整棟陽(yáng)宅的影響也十分巨大，像是房子地底下曾經(jīng)是采礦的隧道，取水的口井水池、還有下面是地鐵。洼地等等，雖然經(jīng)過填土工作，但宅底的地氣已經(jīng)遭受破會(huì)，所以不宜蓋房子，另外像地底下有暗渠流過，或是與建時(shí)運(yùn)來填平地基的土壤有關(guān)系，地基里有太多雜物，樹木的殘根等等，這些都足以影響到地上的建屋。

　　十四、避免居住地下室彩光不良的房子

　　建筑物之所以被稱為陽(yáng)宅，一是因?yàn)樵陲L(fēng)水理論當(dāng)中，地上屬于陽(yáng)面，地下屬于陰面，地下室雖然是屬于陽(yáng)宅建筑體的一部分，但是它的位置卻在陰面，因此在地下室很容易匯集陰極磁場(chǎng)，不論是做居家還是辦公場(chǎng)所都不合適，長(zhǎng)時(shí)間待在地下室，對(duì)人體的健康會(huì)有很大影響，故地下室一般只作為停車場(chǎng)或者雜物堆放的空間，也可以臨時(shí)所以，住人則絕對(duì)不宜久住。因?yàn)榈貌坏焦饩€的照射，會(huì)有陰極磁場(chǎng)過剩的問題，對(duì)居住著十分不利。長(zhǎng)時(shí)間居住會(huì)影響健康和運(yùn)氣。

　　十五、地勢(shì)過于低遂的房子不宜居住

　　俗話雖然常說遇水則發(fā)，但如果房子每逢下大雨就淹水，想發(fā)也發(fā)不起來，典型的例子像是汐止地區(qū)、沿海地區(qū)等等，只要臺(tái)風(fēng)一來或者雨勢(shì)稍大，必定會(huì)造成嚴(yán)重的災(zāi)情，大水甚至?xí)偷蕉且陨?，搞得這些地區(qū)房?jī)r(jià)慘跌，哪里還能發(fā)呢，因此在地勢(shì)大過低沉或太靠近容易淹水的河岸邊的房子不宜居住。

　　十六、建筑體太過奇特的房子避免居住

　　在陽(yáng)宅風(fēng)水學(xué)當(dāng)中認(rèn)為，最好的房子就是格局方正，中規(guī)中矩的建筑，但是現(xiàn)在的建筑師為了要突顯出自己的獨(dú)特性，往往會(huì)設(shè)計(jì)一些造型是非奇特的房子，像是三角形的房子，有缺角的房子、作用大小高低不平均的房子等等，這些房子雖然乍看之下令人印象深刻，但卻剛好犯了陽(yáng)宅學(xué)上的大忌，像中央電視臺(tái)著火的大樓就是個(gè)案例，因此都不適合當(dāng)成住宅或辦公室來使用。