評論：離職大潮 房地產(chǎn)業(yè)衰落的強(qiáng)信號

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　　文章來源：北京商報 在2015年的春天，選擇離開房地產(chǎn)行業(yè)的人比以往多了很多，有人選擇了自我創(chuàng)業(yè)，有人從一家房企跳到了另一家房企，這或許是整個行業(yè)衰落的一個強(qiáng)烈信號。

　　選擇創(chuàng)業(yè)，用最時髦的話是響應(yīng)總理的創(chuàng)業(yè)號召；而跳到另一家房企則是從一個冰塊跳到另一個冰塊上，上岸仍需時日。

　　今年的3月9日或許是標(biāo)志性的一天，當(dāng)天在北京萬科工作了六年的毛大慶正式離職，同天中海在春茗會上首次披露，此前公司的一系列人事變動正是跟中海作為國企所能給予的薪酬不及民企有關(guān)。

　　一個最大民企和一家最具實(shí)力的國企，一個是職業(yè)的天花板，一個是薪酬的觸底，其實(shí)反映的是整個行業(yè)面臨的困境。一個早先幾年就從房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域跳槽到投資公司的朋友向記者表示，一個項目從拿地到最終賣完，整個過程就是在給資本和銀行打工，現(xiàn)在開發(fā)貸的年利率均在12%左右，即使后續(xù)的融資也在10%左右，一個項目做完才能賺多少錢？特別是伴隨著房企規(guī)模做大之后全是標(biāo)準(zhǔn)化操作，項目從設(shè)計到營銷全沒有了可操作的空間，大家比的就是土地和資金，行業(yè)變得越來越枯燥。

　　據(jù)一份不完全統(tǒng)計報告顯示，在2014年11月20日-12月10日不到一個月時間里，滬深兩市的上市公司中有超過160家公司的高管相繼辭職。 其中，地產(chǎn)行業(yè)的高管離職潮更是超越以往，A股共有約60家上市房企超80名關(guān)鍵管理人員離職，較2013年全年增加超過七成，房地產(chǎn)行業(yè)成為高管離職潮的重災(zāi)區(qū)。

　　業(yè)績不好無疑是他們離開的關(guān)鍵因素。據(jù)一位北京龍頭房企負(fù)責(zé)人向記者透露，去年在北京的整體毛利率在9%左右，純利潤可以忽略不計，等于幾百億元投下去一年回來的還是這幾百億元，有的項目甚至虧本在賣。

　　其實(shí)比起這些更為關(guān)鍵的就是人員流失。從萬科興起的“合伙人制度”正不斷在行業(yè)內(nèi)發(fā)酵，不久前在一家小型房企工作的朋友向記者表示，目前公司正在改制，他們成為了一家經(jīng)紀(jì)公司，公司的董事長出資4%，三位副總各出資2%，占這家經(jīng)紀(jì)公司10%的股份，集團(tuán)占90%的股份，起因就是留住高管。

　　不僅如此，這場離職大潮也在影響一線員工，一位北京著名項目負(fù)責(zé)人向記者表示，現(xiàn)在一個曾經(jīng)在高端項目賣過房的銷售人員，是各個項目爭搶的香餑餑，底薪近萬元。

　　就在昨日一位曾經(jīng)被圈里人看成華麗轉(zhuǎn)身到甲方的朋友，也向記者直言了去意。

　　記得張欣這個曾經(jīng)的華爾街著名投資人嫁給潘石屹這個“土鱉”時，帶著大筆海外資金，當(dāng)時的地產(chǎn)行業(yè)無疑是風(fēng)光最盛之時，而現(xiàn)在的衰落正在從離職潮開始。