合肥二手房市場上半年會(huì)超過史上最強(qiáng)嗎

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    事實(shí)上，今年上半年的行情主要集中在第二季度，第一季度的一二兩個(gè)月，因?yàn)榇汗?jié)因素和市場冷淡，幾乎可以忽略不計(jì)。而樓市最火暴的時(shí)候是2009年，即便在一二月份也仍然熱鬧不已。

    據(jù)記者初步統(tǒng)計(jì)，今年上半年市區(qū)一共成交3432套一手房，其中二季度成交2567套，占了75%左右;二手房方面，3~6月占據(jù)了絕大部分成交量，4個(gè)月總共2676套，平均每月669套的成交量也是近年來的高峰之一。

    但這些數(shù)據(jù)與2009年相比，仍然有較大差距。

    十年來最火暴是2009年

    據(jù)記者了解，最近十多年來，市區(qū)房地產(chǎn)交易量的最高峰，出現(xiàn)在樓市最火暴的2009年，當(dāng)年爆出了單月一、二手房成交量史上最多。而隨著房地產(chǎn)市場的整個(gè)格局和去投資化變化，有可能這些“史上最多”也將成為永遠(yuǎn)的紀(jì)錄，很難再被打破。

    據(jù)市房地產(chǎn)交易辦證中心統(tǒng)計(jì)，2009年上半年，市區(qū)一手商品房，包括商鋪和寫字樓在內(nèi)，一共銷售了5692套。是今年上半年成交數(shù)據(jù)的1.65倍。當(dāng)年的行情從1月份即開始，沿著上升的曲線逐漸上升，紅了整整半年。

    雖然2009年的二手房成交最高峰出現(xiàn)在12月，但當(dāng)年上半年仍然是市區(qū)十多年來二手房賣得最好的半年。2009年上半年市區(qū)共成交6390套二手房，一舉超過了一手房，創(chuàng)下了新紀(jì)錄。雖然上半年的二手房總數(shù)據(jù)暫未統(tǒng)計(jì)出來，但占據(jù)絕大部分的今年前四個(gè)月2676套的成交量，還不到2009年同期的一半。

    單月成交高峰對(duì)比

    以單月的成交量相對(duì)比，今年的行情與2009年相比，也存在較大差距。

    2009年的6月是當(dāng)年一手房住宅預(yù)售最多的一個(gè)月，達(dá)1675套。今年上半年一手房成交的最高峰也出現(xiàn)在6月份，成交量為1071套，雖然兩者相差了600套，但在宏觀調(diào)控持續(xù)的大背景下，依靠以價(jià)換量和剛需的持續(xù)釋放，市區(qū)一手樓市能達(dá)到這樣的銷售水平，已實(shí)屬不易。

    二手房的最高峰出現(xiàn)在2009年底的12月，成交套數(shù)達(dá)2000套左右。今年上半年市區(qū)二手房的最高峰也出現(xiàn)在6月的830套，同樣不到當(dāng)年紀(jì)錄的一半。對(duì)于正常的樓市來說，單月成交2000套應(yīng)該是一個(gè)只能回望和仰視的高峰了。

    據(jù)資料顯示，2008年上半年市區(qū)的一手房成交總量為3835套，二手房成交總量為3452套，今年上半年的數(shù)據(jù)與之相比倒比較接近。

    不過就二季度來說，還是生猛的行情。雖然比不上史上最多，但今年的二季度，無論從一手房還是二手房來說，都已經(jīng)算得上是近年來最牛的季度之一。一手房方面一季度總共成交2567套，二手房總共成交2047套，也值得記上一筆。