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二手房交易中買方承擔(dān)契稅，賣方要承擔(dān)營業(yè)稅和個稅
買方糾結(jié)于稅費問題
今年7月1日，成都市存量房評估系統(tǒng)正式上線運營。系統(tǒng)上線后，有效遏制了“陰陽合同”，但二手房的稅費也較新政前增加了2-3倍。7月至今，二手房的成交量出現(xiàn)低迷，7月成交量減少到平時的6成。從全市范圍看，二手房的交易稅增加了兩到三倍，導(dǎo)致全市二手房網(wǎng)簽迅速陷入谷底。根據(jù)“成都鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，7月1日-7月22日二手房平均成交周期約17天，環(huán)比六月平均成交周期10天上漲70%，市場觀望氣氛濃重。
“稅費的確是客戶糾結(jié)的點?！币技淤E不動產(chǎn)某區(qū)王經(jīng)理表示，不管新政前后，他們都會提醒賣方該繳納的費用，但是不少強勢的賣家并不同意。
新政改變了二手房交易潛規(guī)則
到底廖小姐應(yīng)不應(yīng)該交稅費？據(jù)富房相關(guān)工作人員介紹，在二手房交易的各項稅費中，5.5%的營業(yè)稅開征的初衷是為了抑制投資炒房而向賣方征收的稅種，本來就該由賣方來承擔(dān)。不過在過去，一些強勢業(yè)主將營業(yè)稅全部轉(zhuǎn)嫁給買方?！艾F(xiàn)在最低計稅價的上調(diào)，使交易稅費增加三倍左右，尤其是對于未滿五年的房產(chǎn)和140平方米以上的非普通住宅來說，可能會因此多交好幾萬稅款?！毕嚓P(guān)工作人員表示，高總價加上高稅費，買家自然不會干。
業(yè)界人士表示，二手房交易稅費到底由誰出，國家法律已有明文規(guī)定，買方承擔(dān)契稅，賣方承擔(dān)營業(yè)稅和個稅。
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