廣州上半年二手房漲了20%，議價(jià)空間減小

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        二手樓價(jià)攀上1.6萬(wàn)元/平方米

       “業(yè)主甩賣(mài)，直降20萬(wàn)元”、“原價(jià)220萬(wàn)元、現(xiàn)價(jià)195萬(wàn)元”……此類(lèi)“街招”年初還能在中介的櫥窗看見(jiàn)，而今已不見(jiàn)蹤影。二手樓市最近三個(gè)月的持續(xù)回暖，影響著二手買(mǎi)家的預(yù)期，在剛需的帶動(dòng)下，改善型需求持續(xù)入市。二手業(yè)主放盤(pán)價(jià)提高，成交價(jià)自然也在上漲。據(jù)廣州市房管局的官方數(shù)據(jù)，今年1月廣州二手住宅成交均價(jià)是7579元/平方米，而到了6月已升到9382元/平方米，半年時(shí)間漲幅達(dá)23.8%。

        更加能反映實(shí)時(shí)行情的中介數(shù)據(jù)則顯示，至7月中旬，廣州二手住宅的成交均價(jià)已達(dá)1.6萬(wàn)元/平方米。滿(mǎn)堂紅研究部相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年1月是該行成交均價(jià)的最低點(diǎn)：13150元/平方米，到了7月中旬已升至上半年的最高點(diǎn)：16195元/平方米，漲幅達(dá)23%；合富置業(yè)方面，該行1月的二手住宅成交均價(jià)也是最低，為12816元/平方米，但到了6月份，已升至16844元/平方米，漲幅達(dá)31.4%。無(wú)論從哪組數(shù)據(jù)看，結(jié)論都一樣，那就是，現(xiàn)在買(mǎi)樓比年初貴了不少。

        議價(jià)空間縮小一半

        成交均價(jià)持續(xù)走高，與之并行的是二手業(yè)主心態(tài)又重新回復(fù)到強(qiáng)硬狀態(tài)，議價(jià)空間再次縮小。滿(mǎn)堂紅研究部副經(jīng)理肖文曉介紹：“隨著成交量的恢復(fù)，二手住宅房源的議價(jià)空間在今年2月達(dá)到-7.2%的頂峰后，現(xiàn)在已經(jīng)縮小到了-4.4%的水平，成交價(jià)和放盤(pán)價(jià)的差距越來(lái)越小?！焙细恢脴I(yè)市場(chǎng)經(jīng)理梁燕明也說(shuō)：“三個(gè)月前主流的議價(jià)空間為10%，但現(xiàn)在有34%的成交個(gè)案的議價(jià)空間僅在5%以?xún)?nèi)了。也就是說(shuō)，4月時(shí)買(mǎi)房，50萬(wàn)元的房子或許可以砍價(jià)5萬(wàn)元，但到7月份就只能砍2.5萬(wàn)元了，空間縮小一半?！?/p>

        業(yè)主心態(tài)的強(qiáng)硬源自時(shí)下活躍的交投行情。上述三大行的相關(guān)負(fù)責(zé)人均表示，盡管7月最終的成交數(shù)據(jù)未出，但整體感覺(jué)比6月還旺，高端物業(yè)也不例外?！艾F(xiàn)在我們手上只有6套房源，但是我們其余7個(gè)員工手上平均都有3個(gè)客戶(hù)，盤(pán)源遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足?！睗M(mǎn)堂紅帝景分店店長(zhǎng)王獻(xiàn)柏說(shuō)。

       那么，下半年二手樓價(jià)還會(huì)繼續(xù)漲嗎？合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌認(rèn)為，隨著政策的穩(wěn)定、改善型買(mǎi)家及投資需求的陸續(xù)入市，二手樓價(jià)仍將穩(wěn)中趨升。滿(mǎn)堂紅研究部分析，隨著一手行情的逐步回暖，買(mǎi)家們的積極入市也將推動(dòng)二手業(yè)主的放盤(pán)價(jià)走高，最終令成交價(jià)穩(wěn)步向上。