二手房均價上漲 已經(jīng)錯過了“底部”

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         在熱浪滾滾的行情中，購房者不是排隊(duì)買不到房，就是在猶豫中錯失入市良機(jī)。不過對于購房者時下表現(xiàn)出的種種不淡定，一些業(yè)內(nèi)專家分析認(rèn)為，所謂“底部”還只是階段性地部分板塊中出現(xiàn)，還是有一些板塊、一些樓盤仍處于底部，未來半年樓市行情也不太會出現(xiàn)大起大落，想要買房的購房者在下半年仍有機(jī)會。

           開盤“日光”、買房要排隊(duì)、排了隊(duì)也未必買得到房、又有人開始倒賣選房號了，這些景象在目前的杭州樓市中已經(jīng)不是新聞。當(dāng)樓市回暖已成既定事實(shí)，房價也開始回調(diào)，不少一手樓盤價格出現(xiàn)回漲，個別樓盤僅僅兩個月單價漲了2000元/平方米；而二手房市場成交均價也普遍上漲，甚至有學(xué)區(qū)房出現(xiàn)了“天價”成交，買不到一手房轉(zhuǎn)買二手房的購房者還遭遇房東加價……2012年杭州樓市行至此處，人們回頭一望，驚嘆：已經(jīng)錯過了“底部”！

         “剛剛‘圍觀’選房回來，終于見識什么叫‘日光盤’?！毙?jiān)谏现苣w驗(yàn)了城西某樓盤開盤選房后感嘆道。隨著近期樓市成交回暖、剛需和改善型需求釋放，部分位置較好、性價比較高的樓盤遭到購房者“爭搶”。除了“日光”再現(xiàn)樓市之外，漏夜排隊(duì)、甚至轉(zhuǎn)賣選房號等非?；鸨男星橄虏艜霈F(xiàn)的極端現(xiàn)象也相繼出現(xiàn)。

            7月初，四季公館續(xù)開前夜有人已從老家義烏趕來漏夜排隊(duì)買房，這樣的情形還歷歷在目。7月31日，某論壇上又出現(xiàn)了好幾條轉(zhuǎn)賣選房號的熱門帖子，其中一位發(fā)帖者為了轉(zhuǎn)讓濱江區(qū)某熱點(diǎn)盤的選房號還不惜血本自掏腰包預(yù)付了10萬元的押金。歷來是樓市銷售的淡季的7月，今年卻是供需兩旺的火爆行情一直貫穿始終。

                據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，7月份共有50余次開盤，平均每周開盤的次數(shù)不下10次，且歷次開盤潮都呈現(xiàn)“多點(diǎn)開花”的趨勢，多個板塊的新老樓盤齊入市，剛需盤與豪宅齊推。每個周末開盤潮推出的房源總量均不下千套，而去化也相當(dāng)迅速。截至7月29日22點(diǎn)，透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，7月份最后一周（7.22-7.29）主城區(qū)成交量為1480套，日均成交211套，這是主城區(qū)商品房周成交量連續(xù)第11周超過千套。

              從價格來看，一些熱點(diǎn)樓盤的價格也開始略有回調(diào)。例如中豪·四季公館前期降價時其價格曾一度低至8500元/平方米、直逼開發(fā)商的成本底線。在經(jīng)歷了火爆售罄后，加之受到一旁昆侖·天籟漲價的影響，上周五四季公館加推均價回升至10800元/平方米。前后相差兩個月，價格卻差了大約2000元/平方米。在銷售回款增加、資金鏈壓力緩解后，開發(fā)商信心明顯回升，每周的推盤量也在持續(xù)增多。

            8月份預(yù)計(jì)還將出現(xiàn)開盤潮。截至目前，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，8月杭城預(yù)計(jì)有40多個新老樓盤入市。其中，首次亮相的樓盤有15個，分別為新華園、遠(yuǎn)洋·心里、中天·MCC、廣宇·東承府、雍熙山、鉑金名筑、恒厚·陽光城、白馬山莊、復(fù)地·又一城、嘉信·九月印象、馨華園·南湖天下、麒麟山莊、嘉和·銀領(lǐng)時代、華瑞·晴廬和科爾·南城嘉園等，其他房源均屬于老盤續(xù)推。剛需盤仍是主打，但也不乏改善型需求房源及排屋、別墅項(xiàng)目，商業(yè)地產(chǎn)也積極入市走量。

           從目前情況來看，開發(fā)商定價都顯得非常謹(jǐn)慎?！拔覀兊捻?xiàng)目就要開盤，這期開盤主要是88平方米的兩居戶型，適合剛需和首次改善型置業(yè)，但目前均價待定。”打電話詢問開盤情況，經(jīng)常聽到銷售員這樣的說辭。記者發(fā)現(xiàn)，與銷售低迷時不同，當(dāng)前大多數(shù)樓盤在開盤前并沒有提供具體價格，尤其是郊區(qū)項(xiàng)目，絕大多數(shù)樓盤都只是以底價示人。

             同時，也有不少熱點(diǎn)樓盤已經(jīng)明確新推房源價格將會有所上浮。例如此前開盤均價不到2萬元/平方米、供需比例超過了1∶20而遭瘋搶的濱江樓盤榮安·望江南明確表示，接下來開盤價將在2.5萬元/平方米左右，跳空漲價6000元/平方米。同樣，即將推盤的武林府也明顯多了幾分信心，之前宣稱開盤價在4萬元/平方米左右的5號樓，昨日記者致電售樓處，銷售人員給出的口徑已經(jīng)是“每平方米4萬多”。

             不得不說，從拿地價、板塊房價等因素來看，不少樓盤的價格都屬于合理回漲。“此前的暢銷使得開發(fā)商順利回籠了部分資金，壓力得到緩解后，他們的降價不再如上半年那樣迫切?！蹦硺I(yè)內(nèi)人士說，一些資金不再那么緊張的開發(fā)商可能會選擇緩慢出貨而不再“降價走量”。依周成交量動輒千套的火爆行情來看，預(yù)計(jì)接下來房價繼續(xù)下跌的可能性不大，但是在政策調(diào)控持續(xù)落實(shí)的背景下，未來價格上漲的幅度也是有限的。