東莞下半年二手房源仍緊缺 首次置業(yè)者依然是主力

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          記者近日從業(yè)內(nèi)人士了解到，由于上半年東莞二手樓市整體回暖，房源消化較多，同時(shí)投資購房比例較小，加上上半年銷售的一手盤變成可售還需一定過程，因此，預(yù)計(jì)下半年二手房源依然會(huì)很緊缺，可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)持續(xù)高企，出現(xiàn)小幅上漲。

             同時(shí)，雖然上半年首次置業(yè)者是二手市場(chǎng)的絕對(duì)主力，剛需集中釋放，但這類買家還是會(huì)繼續(xù)支撐二手樓市，改善型和投資型買家比例或會(huì)上升。由于一手新盤供應(yīng)充足，預(yù)計(jì)下半年二手市場(chǎng)將繼續(xù)保持穩(wěn)中有升的發(fā)展態(tài)勢(shì)，月均成交量大致維持在去年的平均水平。

預(yù)計(jì)下半年二手房源依然緊缺

          啟富置業(yè)總經(jīng)理助理林晶告訴記者，上半年東莞一手樓市的銷售情況并不能較大促進(jìn)二手房盤的增加，因?yàn)檫@些樓盤要成為可售的二手房源還需要一個(gè)過程，另外，上半年投資購房比例相對(duì)是較小的，因此也不能很好地促進(jìn)二手房源的增加。所以預(yù)計(jì)下半年二手房源依然會(huì)很緊缺。

         他表示，目前東莞二手房業(yè)主放盤的主要特征有三種，一種是現(xiàn)不出售，一種是可出售但要價(jià)過高，一種是問題房要價(jià)相對(duì)較低。從目前的情況來看，業(yè)主惜售的現(xiàn)象還是比較嚴(yán)重，這在房源不充足的情況下就會(huì)變成賣方市場(chǎng)，會(huì)導(dǎo)致價(jià)格居高不下。預(yù)計(jì)下半年成交價(jià)格仍會(huì)出現(xiàn)小幅上漲。

買家觀望情緒減弱 業(yè)主心態(tài)較穩(wěn)

         受政策、房貸釋放微松信號(hào)以及整體房地產(chǎn)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的影響，買家信心逐漸恢復(fù)，總體預(yù)期向好，觀望情緒有所減淡，入市積極性有所提高。部分買家甚至擔(dān)心樓價(jià)上漲，對(duì)現(xiàn)在有所讓價(jià)的“筍盤”果斷出手。

          與此同時(shí)，由于整體樓市回暖，加上一手樓價(jià)“企穩(wěn)”等因素，第二季度業(yè)主心態(tài)逐漸回穩(wěn)，議價(jià)空間縮小，個(gè)別優(yōu)質(zhì)物業(yè)甚至小幅上調(diào)價(jià)格。受此影響，第二季度東莞二手樓價(jià)在短暫整理后，小幅回升。

首次置業(yè)者依然會(huì)是下半年主角

        上半年東莞二手住宅市場(chǎng)是首次置業(yè)者的天下，這類買家在前段時(shí)間的集中釋放，會(huì)否影響下半年二手市場(chǎng)購房者類型的比例變化，讓改善型和投資型買家唱主角呢？

          對(duì)此，林晶表示，從目前的數(shù)據(jù)來看，首次置業(yè)者量的絕對(duì)值不會(huì)比上半年小，但改善與投資購房的比例有所增加，投資購房增加會(huì)有力促進(jìn)房?jī)r(jià)上揚(yáng)。因此，建議買家把房屋性價(jià)比的取舍放在首位。同時(shí)，如果市場(chǎng)走好、房?jī)r(jià)上漲，很可能引發(fā)新一輪業(yè)主返價(jià)潮，建議在購房時(shí)將定金比例提高，以維護(hù)自身權(quán)益。

          羅平也認(rèn)為，首次置業(yè)者在下半年依然是主要的購房群體，雖然在上半年已消化了一部分，但由于其購房需求龐大，將會(huì)帶動(dòng)下半年成交量的增多。