合肥二手房市場“熱六”是否繼續(xù)堅(jiān)挺

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　　賣方又見“坐地起價(jià)”

　　“市場淡時(shí)搶客戶，市場好時(shí)搶房源。”這在二手房市場，是一條不成文的行規(guī)。最近幾個(gè)月，合肥二手房價(jià)格和成交量持續(xù)走高，原先不打算套現(xiàn)的房主們坐不住了，開始將自己的房源掛牌。與此同時(shí)，房東們也開始“坐地起價(jià)”。

　　阜南路上的某上個(gè)世紀(jì)90年代建成的小區(qū)，有一套78平米的房源，現(xiàn)在在二手房中介的掛牌價(jià)格為61萬，均價(jià)接近8000元/平米。不亞于附近地段新房價(jià)格。而就去年年末，同樣戶型的房源，掛牌價(jià)格是52萬。半年間，價(jià)格上漲了九萬元?！笆袌黾t火的時(shí)候，賣家就會(huì)抬高房價(jià)。這個(gè)我們也沒辦法，就我們中介來說，當(dāng)然希望能便宜點(diǎn)，交易更容易些?！睆氖露址恐薪橐延辛吣甑暮山?jīng)理告訴記者。近期二手房市場交易火爆，業(yè)務(wù)員們?cè)谫u房的同時(shí)，也一邊尋覓著“房源”。相對(duì)應(yīng)的是，一些賣主認(rèn)為市場已經(jīng)回暖，地段好的二手房不愁賣，開始“坐地起價(jià)”。

　　“我手上現(xiàn)在有一套二手房，在雙崗附近，70平米小戶型，本來打算去年就出手，但那時(shí)候二手房市場不景氣，賣不出好價(jià)錢?，F(xiàn)在市場回暖，我前幾天到家里附近的中介把房子掛出去了，50萬，端午節(jié)還真有不少人來看。”市民徐慧娟女士手上有套小戶型二手房，她準(zhǔn)備套現(xiàn)，加點(diǎn)錢在濱湖再買套大一點(diǎn)的新房。

　　買方小戶型二手房“過渡”

　　今明兩年是結(jié)婚大年，不少年輕人在今年出手購買婚房。而對(duì)于剛畢業(yè)不久的“準(zhǔn)婚一族”來說，市區(qū)附近的小戶型二手房不失為一種上佳選擇：總價(jià)低、交通便利、生活方便……

　　小趙就是這樣的一個(gè)“準(zhǔn)婚一族”，剛畢業(yè)兩年的他，打算明年和女朋友步入婚姻殿堂，最近正在女朋友家附近區(qū)域看二手房，相中了一套兩室兩廳的房子準(zhǔn)備出手?！熬驮谛聛喥囌靖浇x火車站和汽車站都近，最重要的是離未來的老丈人家近，寶寶出生后方便岳母來帶。而且總價(jià)也不高，首付十幾萬就搞定。要是在濱湖或者政務(wù)區(qū)買新房的話，這么小加上公攤就不夠住了，而且女朋友上班在這邊，也不方便?！焙托≮w一樣，大多數(shù)年輕人首次置業(yè)，都會(huì)選擇老城區(qū)的小戶型二手房，公攤小不說，生活方便真省去不少麻煩。

　　目前二手房市場另一支購房主力是“學(xué)生家長”——準(zhǔn)備上小學(xué)或初中的孩子家長，他們青睞的是“學(xué)區(qū)房”。“現(xiàn)在，對(duì)于我這個(gè)年齡的人，小孩上個(gè)好學(xué)校是頭等大事。我家那邊的小學(xué)不太行，想讓孩子上六安路小學(xué)，前一段時(shí)間忍痛買下了工大北區(qū)附近的一套60平米的小房子，50多萬。沒辦法，好的學(xué)區(qū)房根本不跟你講價(jià)格?！标惷魇且粋€(gè)六歲孩子的爸爸，小孩9月份即將上小學(xué)，為了給孩子更好的教育，他貸款買下房子就是看中學(xué)區(qū)。

　　業(yè)內(nèi)人士后市令人擔(dān)憂

　　雖說近期二手房市場持續(xù)火爆，但后市能否續(xù)寫堅(jiān)挺，業(yè)內(nèi)人士卻并不樂觀。據(jù)合肥某地產(chǎn)網(wǎng)站二手房數(shù)據(jù)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周(2012-06-18—2012-06-24)，合肥市二手房市場整體掛牌均價(jià)為6336.22元/平米，環(huán)比此前的6344.02元/平米跌幅為0.12%。

　　“目前二手房市場上的購房大軍主要是長久以來釋放的剛需和小部分學(xué)區(qū)訴求消費(fèi)人群，學(xué)區(qū)房頂多就火個(gè)兩三個(gè)月就會(huì)冷下來，剛需釋放后尚需很長一段時(shí)間積累。加上二手房市場是根據(jù)新房市場來的，目前新房交易受政策利好影響出現(xiàn)回暖，但專家預(yù)測小幅回暖只是暫時(shí)性現(xiàn)象，預(yù)計(jì)二手房市場的火爆也不會(huì)長久下去?！睒I(yè)內(nèi)人士稱，消費(fèi)者買二手房的心理大都是“買漲不買跌”，樓市火爆紛紛出手，樓市遇冷就開始觀望，預(yù)計(jì)合肥二手房市場的“量價(jià)齊升”現(xiàn)象將告一段落。