專家支招：購房者如何規(guī)避公攤風(fēng)險(xiǎn)

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    公攤到底攤了什么？

    據(jù)了解，可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房；2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻（包括山墻），為墻體面積水面投影面積的一半。

    公攤面積的所有權(quán)和使用權(quán)到底屬于誰？應(yīng)該說，公攤面積既然公攤到每個(gè)業(yè)主身上了，所有權(quán)當(dāng)然屬于所有業(yè)主。然而，問題遠(yuǎn)沒有那么簡單。由于發(fā)展商總不愿明明白白地公示哪些公有面積已經(jīng)用于公攤，購房者就無從知道哪些公用面積是屬于業(yè)主所有，哪些是發(fā)展商的，就更無從講到所有權(quán)和使用權(quán)了。在現(xiàn)行的法律法規(guī)中，涉及公攤面積的少之又少。在這種情況下，購房者怎么才能確保自己的利益不受侵犯呢？

    如何避免公攤風(fēng)險(xiǎn)？

    一、索取公攤數(shù)據(jù)；

    在簽訂購房合同時(shí)，讓發(fā)展商出示有關(guān)計(jì)算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)，也可以要求發(fā)展商列明公攤公用建筑面積的具體項(xiàng)目以及各項(xiàng)目的面積，這樣業(yè)主可以通過數(shù)據(jù)求出公攤面積，以明確自身的權(quán)益。

    業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門等機(jī)構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如最終設(shè)計(jì)圖紙或者最終設(shè)計(jì)方案、最終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。

    三、合同里約定公攤范圍

    如果收房時(shí)面積發(fā)生變化，通常有兩種情況。

    第一種是合同中對(duì)面積變化沒有約定。開發(fā)商交房時(shí)，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，可以采取多退少補(bǔ)的方式，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈(zèng)送，少的面積，由開發(fā)商負(fù)責(zé)賠償，業(yè)主同時(shí)可以選擇退房。

    第二種是根據(jù)合同約定“據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)”。如果選擇這種方式，到交房時(shí)，誤差超過3%，都由買房人承擔(dān)。

    有鑒于此，第一種合同方式對(duì)購房者較為有利，購房者最好選擇第一種。