2015房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》沖刺復(fù)習(xí)（4）

3.0.3房地產(chǎn)估價(jià)中所確定的客觀合理價(jià)格或價(jià)值

其實(shí)質(zhì)是房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，它體現(xiàn)在房地產(chǎn)的使用過(guò)程中。規(guī)定房地產(chǎn)估價(jià)時(shí)必須以估價(jià)對(duì)象用于最高最佳使用為前提，可使估價(jià)人員在確定估價(jià)結(jié)論時(shí)有共同的口徑，從而使不同的估價(jià)人員易于達(dá)成一致。

最高最佳使用原則受到合法原則的約束，在運(yùn)用最高最佳使用原則估價(jià)時(shí)，首先要求估價(jià)對(duì)象的最高最佳用途是法律上允許的，這一點(diǎn)已在3.0.1條中作了說(shuō)明。

房地產(chǎn)的最高最佳使用還必須得到技術(shù)上的支持，不能把技術(shù)上無(wú)法做到的使用當(dāng)作最高最佳使用。這里的技術(shù)主要是指房屋建筑工程方面的技術(shù)。

必須全面地理解和運(yùn)用最高最佳使用原則，這種全面性還體現(xiàn)在確定房地產(chǎn)的最高最佳使用時(shí)應(yīng)注意經(jīng)濟(jì)上可行：不能通過(guò)不經(jīng)濟(jì)的方式來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)的最高最佳使用，這樣的“最高最佳使用”也一定不是真正的最高最佳使用。

當(dāng)房地產(chǎn)的最終使用尚未確定時(shí)，其最高最佳使用可能有多種實(shí)現(xiàn)方式，本條中列舉了保持現(xiàn)狀、轉(zhuǎn)換用途、裝修改造、拆除重新利用等方式。最高最佳使用，的實(shí)現(xiàn)也可能是這些實(shí)現(xiàn)方式的組合形式，例如一部分保持現(xiàn)狀繼續(xù)使用、另一部分裝修改造轉(zhuǎn)換用途后使用等。

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責(zé)任編輯：向日葵

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發(fā)布：2007-07-11 11:31 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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