房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》課程講義（20）

　　4.房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定和方法

　　4.1 房地產(chǎn)面積測(cè)算的一般規(guī)定

　　4.2 房地產(chǎn)面積測(cè)算的方法

　　解析法、界址點(diǎn)坐標(biāo)解析測(cè)算面積、幾何圖形法量算面積、圖解法、求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法

　　5.土地面積測(cè)算

　　5.1 丘測(cè)量要求

　　丘是指地表上一塊有界空間的地塊，分為獨(dú)立丘與組合丘

　　獨(dú)立丘批量個(gè)地塊中屬于一個(gè)產(chǎn)權(quán)單元

　　組合丘指一個(gè)地塊屬于幾個(gè)產(chǎn)權(quán)單位

　　5.2 不計(jì)入用地面積的范圍

　　無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間距地

　　市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地

　　公共使用的河灘、水溝、排水溝

　　已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地

　　其它按規(guī)定不計(jì)入宗地的面積

　　6.房屋面積測(cè)算的一般規(guī)定

　　6.1 建筑面積和房屋產(chǎn)權(quán)登記面積（三個(gè)名詞）

　　房屋建筑面積

　　指房屋外墻勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.2米以上的永久性建筑

　　房屋共有建筑面積

　　房屋產(chǎn)權(quán)登記面積

　　【2008年真題】

　　依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，無頂蓋的建筑物均不計(jì)算建筑面積。（ ）

　　【答案】對(duì)

　　6.2 房屋使用面積

　　是指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋內(nèi)墻面水平投影計(jì)算

　　6.3 計(jì)算建筑面積的有關(guān)規(guī)定

　　計(jì)算全部建筑面積的范圍

　　計(jì)算一半建筑面積的范圍

　　不計(jì)算房屋面積的范圍

　　幾種特殊情況下計(jì)算建筑面積規(guī)定

　　【2006年真題】
　　根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，計(jì)算一半建筑面積的是（ ）。
　　A．無柱的雨篷
　　B．有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，
　　C．房屋內(nèi)高度在2.20m以上的技術(shù)層
　　D．與室內(nèi)不相通的裝飾性陽臺(tái)

　　【答案】B

　　6.4 成套房屋建筑面積的測(cè)算（兩大部分）

　　套內(nèi)建筑面積

　　套內(nèi)房屋的使用面積

　　套內(nèi)墻體面積

　　套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積

　　共有建筑面積的分?jǐn)?/p>

　　【2009年真題】綜合分析題
　　甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）開發(fā)建設(shè)一普通住宅小區(qū)，向社會(huì)公開預(yù)售。2008年12月1日，李某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同（李某為首次購房）。房屋竣工后，經(jīng)房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)算，該房屋套內(nèi)建筑面積為70㎡，陽臺(tái)面積為6㎡，套內(nèi)墻體建筑面積為9㎡，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e13㎡.
　　李某所購房屋的建筑面積為（ ）㎡.
　　A．70
　　B．76
　　C．83
　　D．92

　　【答案】C

　　【解析】建筑面積等于套內(nèi)建筑面積加上分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e=70+13=83.注意套內(nèi)墻體建筑面積和陽臺(tái)面積均已包含在套內(nèi)建筑面積內(nèi)。

　　簽訂商品房預(yù)售合同至房屋竣工前，李某可以申請(qǐng)（ ）
　　A．房屋預(yù)告登記
　　B．房屋所有權(quán)初始登記
　　C．房屋轉(zhuǎn)移登記
　　D．商品房預(yù)售合同登記備案

　　【答案】A

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