2015房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》復(fù)習(xí)資料（16）

　　十一、用益物權(quán)掌握

　　1、概念：對他人所有的動產(chǎn)、不動產(chǎn)依法享有占有、使用、收益的權(quán)利。

　　特點：

　?。?）標的——動產(chǎn)、不動產(chǎn)；

　　（2）他物權(quán)；

　　（3）占有、使用、收益——取得使用價值。

　　2、分類：土地承包經(jīng)營權(quán)；

　　建設(shè)用地使用權(quán)；

　　宅基地使用權(quán)；

　　地役權(quán)——以他人土地供自己土地便利使用的權(quán)利。如，修水渠、路。

　　特征：①使用他人土地的權(quán)利；

　　②使自己土地便利的權(quán)利；

　　③具有從屬性和不可分性。

　　典權(quán)——是指支付一定典價，在一定期限內(nèi)占有他人的不動產(chǎn)，從而取得使用、收益的權(quán)利。雖然，教材內(nèi)未出現(xiàn)這個詞，但曾出現(xiàn)在考題中。

　　十二、擔(dān)保物權(quán)掌握

　?。ㄒ唬?dān)保物權(quán)概述

　　1、概述：確保債務(wù)履行為目的。

　　2、特征：

　　（1）履行債務(wù)；

　?。?）在債務(wù)人或第三人的財產(chǎn)上設(shè)定的權(quán)利；

　?。?）以擔(dān)保物的交換價值為債務(wù)履行提供擔(dān)保；

　　（4）具有從屬性和不可分性。

　　（二）分類

　　1、抵押權(quán)：以不動產(chǎn)作為抵押物。

　　2、質(zhì)押權(quán)：以動產(chǎn)和或權(quán)利憑證為質(zhì)押物。

　　特征：①是一種擔(dān)保物權(quán)；

　　②標的物只能是動產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利；

　?、垌氜D(zhuǎn)移質(zhì)物的占有；

　?、苜|(zhì)權(quán)就是質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　3、留置權(quán)：按照合同約定占有債務(wù)人的財產(chǎn)，不能履行債務(wù)時，有留置該財產(chǎn)并就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

　　特征：①以動產(chǎn)為標的物的一種擔(dān)保權(quán)；實際上是已有物品留下

　　②是債權(quán)人留置債務(wù)人的動產(chǎn)的權(quán)利；

　　③一種法定擔(dān)保物權(quán)。

　　十三、物權(quán)與債權(quán)的區(qū)別——反映經(jīng)濟生活中最基本的財產(chǎn)權(quán)利掌握

　　物權(quán)——靜止的、支配權(quán)、公開的、優(yōu)先的、追及性；

　　債權(quán)——運動的、請求權(quán)、不公開的、平等的。

　　1、物權(quán)主體特定，義務(wù)不特定；物權(quán)是對世權(quán)，債權(quán)是對人權(quán)；物權(quán)公開，債權(quán)不公開；

　　2、物權(quán)優(yōu)先、債權(quán)平等；

　　3、物權(quán)可追及，債權(quán)只能請求；

　　4、物權(quán)按法定設(shè)立，債權(quán)可以自己設(shè)立；

　　5、物權(quán)專法保護，債權(quán)受合同法保護。

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