武漢二手商用房交易進入電腦評估時代

記者昨從房管部門獲悉，近期武漢市推進商用房電腦估價工作，這意味著二手商鋪、寫字樓、辦公用房等非住宅交易，也將由人工評估改為電腦評估，估價更接近市場價格。

　　過去，與國內很多城市一樣，武漢市二手房交易以房產價值來計稅。過戶時間的房產價值由具有資質的評估公司現(xiàn)場查看并出具評估報告，以確定該套房子的計稅價格。但在實際操作中有人打歪主意，買賣雙方伙同少數(shù)中介想方設法以低價合同報成交價，或者通過各種手段請評估公司人為做低評估價，以達到少繳稅的目的。

　　從2011年7月30日起，武漢市在江岸區(qū)啟動電腦評估二手房計稅價格試點，二手房價認定“只認電腦不認人”。二手房過戶時按照“就高不就低”原則，成交價高于電腦評估價的，以成交價為征稅基準；低于電腦評估價的，以電腦評估價為征稅基準。至去年7月1日，全市所有中心城區(qū)和新城區(qū)都實現(xiàn)了二手住宅電腦估價。電腦估價不僅接近市場價，還節(jié)省了買房人的評估費用——評估公司按評估價的3‰收費，一套60萬元的房子，評估費1800元。

　　房管部門統(tǒng)計顯示，截至今年5月23日，全市二手房住宅交易76637筆，電腦評估總價455.97億元。按最低3‰評估費用計算，電腦評估為買賣雙方節(jié)約評估費用1.37億元。

　　據(jù)悉，由于非住宅（如商鋪門面、寫字樓等）與住宅相比，不同朝向、經營不同行業(yè)導致的商鋪或寫字樓價格相差很大，不能以住宅的電腦評估系統(tǒng)簡單衡量，對電腦評估系統(tǒng)要求更高，目前交易仍需提供人工個案評估報告。

　　從7月底開始至12月31日，由房管、地稅等部門組成的測試小組，開始針對工業(yè)廠房、辦公用房、商鋪等非住宅存量房交易進行評估系統(tǒng)測試工作，二手商業(yè)房的電腦評估系統(tǒng)有望明年初上線。

發(fā)布：2007-04-10 16:15 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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