廈門雨水大，嚴(yán)重影響二手房交易市場(chǎng)

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       雖然部分“涉水”小區(qū)二手房成交持續(xù)低迷，但總體而言，房?jī)r(jià)受到的波動(dòng)并不是很大?！艾F(xiàn)在的情況總體可以用‘有價(jià)無市’來形容?！惫易诟嬖V記者，部分“涉水”小區(qū)價(jià)格雖然出現(xiàn)短暫停漲，但總體趨勢(shì)還是向好的。

　　前段時(shí)間廈門連降暴雨，致使不少路段出現(xiàn)“內(nèi)澇”。記者昨日走訪發(fā)現(xiàn)，受“內(nèi)澇”等因素影響，部分“涉水”小區(qū)帶客量、成交量等出現(xiàn)一定幅度的下降，有的小區(qū)房?jī)r(jià)也曾短暫出現(xiàn)“停漲”。

　　成交量下降40%

　　廈門房產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、廈門高鵬房產(chǎn)總經(jīng)理傅強(qiáng)告訴記者，前幾次廈門暴雨，島內(nèi)多個(gè)地段積水嚴(yán)重，的確影響了“涉水”小區(qū)的行情?！皬臉I(yè)界反饋的情況看，湖濱南路、金尚路等一帶的小區(qū)，最近帶客量下降30%以上，成交量也下降近40%。”

　　麥田房產(chǎn)銷售人員小張告訴記者，該店所在的小區(qū)“涉水”后，成交量下滑比較明顯。“一開始，有部分業(yè)主想賣，但一直沒人買?？紤]到小區(qū)‘涉水’，現(xiàn)在賣不出好價(jià)錢，后來就收回不賣了。”小張說，發(fā)生“內(nèi)澇”前，該小區(qū)的二手房銷售一直比較穩(wěn)定，“現(xiàn)在，一個(gè)月能賣出一套就不錯(cuò)了”。

　　廈門世紀(jì)聯(lián)合房產(chǎn)總經(jīng)理郭忠宗告訴記者，自今年4月廈門版“國(guó)五條”細(xì)則落地以來，廈門二手房市場(chǎng)整體陷入疲軟，“有的門店常常吃‘鴨蛋’”。在此背景下，“涉水”小區(qū)二手房成交量受到波及，成交量更為低迷，這也讓中介感到“壓力山大”。

　　部分“涉水”小區(qū)暫停漲

　　記者在走訪中獲悉，一些“涉水”小區(qū)房?jī)r(jià)并未下降，但出現(xiàn)了短暫“停漲”。

　　湖濱南路某小區(qū)附近的房產(chǎn)中介銷售人員小高告訴記者，這一兩個(gè)月內(nèi)，該小區(qū)的房?jī)r(jià)一直沒“動(dòng)”?！爸苓呅^(qū)已漲了一兩千，但該小區(qū)房?jī)r(jià)始終未漲?！?br />

　　小高說，該小區(qū)地下車庫的行情也受到波及。“這個(gè)小區(qū)有好幾百個(gè)車庫，前幾次下暴雨，車庫都被淹了，有的業(yè)者想賣，但我們都不敢接手，因?yàn)榭隙ê茈y賣。”

　　值得注意的是，雖然部分“涉水”小區(qū)二手房成交持續(xù)低迷，但總體而言，房?jī)r(jià)受到的波動(dòng)并不是很大。“現(xiàn)在的情況總體可以用‘有價(jià)無市’來形容?！惫易诟嬖V記者，部分“涉水”小區(qū)價(jià)格雖然出現(xiàn)短暫停漲，但總體趨勢(shì)還是向好的。

　　有的低價(jià)房或是炒作

　　記者注意到，出現(xiàn)“內(nèi)澇”后不久，個(gè)別二手房在網(wǎng)上報(bào)價(jià)，曾出現(xiàn)一平方米驟降兩三千元的情況。但傅強(qiáng)認(rèn)為，這實(shí)屬罕見，也不代表整體市場(chǎng)行情?！岸址?jī)r(jià)格出現(xiàn)明顯降幅，除了周邊環(huán)境問題，還可能跟業(yè)主自身情況有關(guān)?！备祻?qiáng)說，比如業(yè)主出現(xiàn)資金困難或要出國(guó)等。

　　有業(yè)內(nèi)人士提醒，當(dāng)前二手房成交低迷，要警惕個(gè)別房產(chǎn)中介借機(jī)炒作所謂“涉水”低價(jià)房，更要警惕“虛假房源”。

　　此前，廈門市市政園林局接受本地媒體采訪時(shí)曾透露，未來有關(guān)部門將會(huì)投入上億元，對(duì)島內(nèi)多條積水路段進(jìn)行升級(jí)改造。“未來廈門排水系統(tǒng)如果順利改造，出現(xiàn)‘內(nèi)澇’的情況將減少，市民不用過分擔(dān)憂小區(qū)‘涉水’等問題?！备祻?qiáng)說。