房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》課程講義（4）

　　3.3 房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的區(qū)別

　　過度開發(fā)　房地產(chǎn)泡沫　是反映兩個不同層面的市場指標　新增供給的增長速度超過了需求的增長速度　以映市場價格和實際價值之間出現(xiàn)嚴重偏離　嚴重程度和危害性方面不同　　　嚴重程度高，危害大
屬不正常的大起大落　在房地產(chǎn)周期循環(huán)中所處的階段不同　存在于下降階段　存在于上升階段　市場參與者的參與動機不同　為獲得長期收益　短期投資，增加現(xiàn)期的購買與囤積，以待價格更高時拋出　

　　3.4 房地產(chǎn)泡沫和過度開發(fā)的聯(lián)系

　　泡沫產(chǎn)生，就必然會引起過度開發(fā)，但過度開發(fā)卻不一定由泡沫引發(fā)

　　如果在房地產(chǎn)周期循環(huán)的上升階段，投機性行為沒有得到有效抑制，則很容易迅速發(fā)展引起泡沫，同時會伴隨過度開發(fā)等現(xiàn)象

　　3.5 房地產(chǎn)泡沫的衡量

　　房地產(chǎn)泡沫指數(shù)（綜合了以下指標）

　　實際價格/理論價格

　　房地產(chǎn)價格增長率/實際GDP增長率

　　房地產(chǎn)價格指數(shù)/居民消費價格指數(shù)

　　房價收入比

　　個人住房抵押貸款增長率/居民平均家庭收入增長率

　　房地產(chǎn)投資需求/房地產(chǎn)使用需求

　　【2007年真題】

　　下列關(guān)于房地產(chǎn)泡沫的表述中，錯誤的是（）。
　　A．市場參與者的投機需求是房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的直接誘因
　　B．可以用市場價格背離實際價值的程度來度量房地產(chǎn)泡沫
　　C．房地產(chǎn)泡沫產(chǎn)生的基礎是土地有限性和稀缺性
　　D．金融機構(gòu)壓縮房地產(chǎn)信貸會加劇房地產(chǎn)價格上漲和促使泡沫形成

　　【答案】D

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發(fā)布：2007-07-11 11:46 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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