房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理課程講義（14）

　　2．房地產(chǎn)市場細(xì)分（五種分類）

　　2.1 按地域范圍細(xì)分（區(qū)域性市場）

　　按城市劃分

　　按城市內(nèi)的某一具體區(qū)域劃分

　　按省或自治區(qū)劃分

　　按大片區(qū)進(jìn)行劃分

　　2.2 按房地產(chǎn)用途細(xì)分

　　居住物業(yè)市場

　　商業(yè)特業(yè)市場

　　工業(yè)物業(yè)市場

　　特殊物業(yè)市場

　　土地市場

　　2.3 按增量存量細(xì)分*

　　一般的分類

　　房地產(chǎn)一級市場－土地使用權(quán)出讓市場

　　房地產(chǎn)二級市場－土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，新建商品房租售市場

　　房地產(chǎn)三級市場－存量房地產(chǎn)交易市場

　　土地市場

　　土地一級市場－土地使用權(quán)出讓市場

　　土地二級市場－土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場

　　房屋市場

　　一級房屋市場（增量市場或一手房市場）

　　二級房屋市場（存量市場或二手房市場）

　　2.4 按交易形式細(xì)分*

　　房地產(chǎn)交易市場總分

　　轉(zhuǎn)讓

　　租賃

　　抵押

　　土地交易市場（土地使用權(quán)的交易）

　　土地買賣

　　土地租賃

　　土地抵押

　　房地產(chǎn)產(chǎn)品交易

　　新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易子市場

　　銷售（含預(yù)售）

　　租賃（含預(yù)租）

　　抵押

　　存量房地產(chǎn)交易子市場

　　租賃

　　轉(zhuǎn)讓

　　抵押

　　保險

　　【2007年真題】

　　房地產(chǎn)市場按市場交易形式細(xì)分時，新建成的房地產(chǎn)產(chǎn)品交易不包括（ ）子市場。
　　A．租賃
　　B．銷售
　　C．保險
　　D．抵押

　　【答案】C

　　【解析】存量房市場才包含保險子市場。

　　2.5 按目標(biāo)市場細(xì)分

　　按建造標(biāo)準(zhǔn)或價格水平細(xì)分

　　低檔

　　中低檔

　　中檔

　　中高檔

　　高檔

　　按目標(biāo)市場的群體特征細(xì)分

　　老年住宅市場

　　青年公寓市場

　　…。

　　【2008年真題】

　　“某城市別墅銷售市場”這一市場細(xì)分的方式包含有（ ）。
　　A．按地域范圍細(xì)分
　　B．按房地產(chǎn)用途細(xì)分
　　C．按增量存量細(xì)分
　　D．按交易形式細(xì)分
　　E．按目標(biāo)市場細(xì)分

　　【答案】ABD
　　【解析】某市是按地域細(xì)分，別墅是按用途細(xì)分，銷售是按交易形式細(xì)分。

　　【2006年真題】

　　在對某市房地產(chǎn)市場進(jìn)行細(xì)分時，劃分出“某市甲級寫字樓租賃市場，”這種劃分所采用的市場細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)有（ ）
　　A．按存量增量細(xì)分
　　B．按交易形式細(xì)分
　　C．按目標(biāo)市場細(xì)分
　　D．按房地產(chǎn)用途細(xì)分
　　E．按地域細(xì)分

　　【答案】BCDE
　　【解析】

　　某市－按地域劃分

　　甲級－按目標(biāo)市場細(xì)分

　　寫字樓－用途

　　租賃－交易形式

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