房地產(chǎn)估價師《制度與政策》課程講義（4）

　　【2008年真題】
　　下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有（ ）。
　　A．集體所有的土地使用權(quán)
　　B．村辦企業(yè)廠房
　　C．列入城市房屋拆遷范圍的房屋
　　D．宅基地
　　E．已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)

　　【答案】AD

　　【2006年真題】
　　下列房地產(chǎn)中，不得設(shè)定抵押的有（ ）。
　　A．共有房地聲
　　B．未解決權(quán)屬爭議的房屋
　　C．己出租的房屋
　　D．被執(zhí)法機關(guān)查封的房屋
　　E．經(jīng)濟適用住房

　　【答案】BD

　　3. 房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定

　　可合并抵押，也可分割抵押，還可以再抵押

　　房隨地走，地隨房走。鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨抵押

　　享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產(chǎn)抵押，其抵押額以權(quán)利人可以處分和收益的份額為限

　　抵押國有企業(yè)事業(yè)單位房地產(chǎn)，應符合國有資產(chǎn)管理有關(guān)規(guī)定

　　以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工大會通過，并報上級主管機關(guān)備案

　　中外合資企業(yè)、合作經(jīng)營企業(yè)和外資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會通過

　　以股份有限公司、有限責任公司的房地產(chǎn)抵押，必須經(jīng)醫(yī)理事會或股東大會通過

　　有經(jīng)營期限的企業(yè)抵押房地產(chǎn)，所擔保債務(wù)的履行期限不得超過企業(yè)的經(jīng)營期限

　　以具有土地使用年限的房地產(chǎn)抵押的，所擔保債務(wù)的履行期限不得超過土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去已經(jīng)使用年限后的剩余年限

　　以共有房地產(chǎn)抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意

　　預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預售許可證

　　訂立抵押合同前抵押房地產(chǎn)已出租的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響（抵押不破租賃）

　　企業(yè)事業(yè)單位法人分立或合并后，原抵押合同繼續(xù)有效。抵押人死亡、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時，其房地產(chǎn)合法繼承人或者代管人應當繼續(xù)履行原抵押合同

　　訂立抵押合同時，不得在合同中約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)尚未受清償時，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為抵押權(quán)人所有的內(nèi)容

　　抵押當事人約定對抵押房地產(chǎn)保險的，由抵押人投保，保險費由抵押人負責，保險單應移送抵押權(quán)人保管。在抵押期間，抵押權(quán)人為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?/p>

　　學校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位和社會團體，可以其社會公益設(shè)施以外的房地產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押

　　抵押權(quán)設(shè)立后抵押房屋的出租，該租賃關(guān)系不得對抗已登記的抵押權(quán)

　　如抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任

　　如抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押，則由承租人自行承擔損失

　　【2007年真題】

　　以預售商品房抵押的．該開發(fā)項目必須取得商品房預售許可證。 （ ）

　　【答案】√

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