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大連二手房交易基本穩(wěn)定，兩居室戶型持續(xù)增加
已經(jīng)進(jìn)入了9月份的第二周，大連市的二手房交易市場基本維持著穩(wěn)定的走勢。對于兩居室的戶型成交量所占比重達(dá)到63％，仍然是成交市場的主力軍，環(huán)比上期有3個(gè)百分點(diǎn)的增長，已經(jīng)連續(xù)兩期有所增加。一居室的小戶型成交比重有所下降，從20％跌至18％。
同樣，三居室及以上的大戶型本周的交易量又有所減少，僅占本期的19％。從這些數(shù)據(jù)我們可以看出，在二手房市場中購房需求仍然以首次自住為主。也正因?yàn)槿绱?，大連的二手房市場面對歷次政策調(diào)控并沒有出現(xiàn)大幅的波動。
從好旺角房屋統(tǒng)計(jì)的成交數(shù)據(jù)看，上周二手房的成交均價(jià)環(huán)比上周降低了0.5％。二手房成交均價(jià)下降一方面是因?yàn)樾粜统山挥兴鶞p少導(dǎo)致結(jié)構(gòu)變化因此均價(jià)有所下降，但導(dǎo)致均價(jià)下降的主要原因還是隨著整個(gè)市場的平穩(wěn)，成交量、成交價(jià)都進(jìn)入穩(wěn)定期，房主議價(jià)空間減少，房主對未來房價(jià)漲幅的預(yù)判也更加歸于理性，投資的房主已經(jīng)很少見，大部分房主售房都是為了改善居住條件，因此，相對售房更急切，對房價(jià)的預(yù)期也更加接近市場。另一方面近期成交結(jié)構(gòu)也有所改變，高端房屋成交減少，中低端成交增加也導(dǎo)致均價(jià)有所降低。
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