房地產(chǎn)估價師《制度與政策》課程講義（13）

　　第二節(jié) 房地產(chǎn)登記制度

　　【本節(jié)主要內(nèi)容】

　　1.房地產(chǎn)登記的種類

　　2.房地產(chǎn)登記的體制

　　3.房屋登記的范圍

　　4.房屋登記機(jī)構(gòu)

　　5.房屋登記的基本要求

　　6.房屋登記的程序

　　7.房屋登記的時限

　　8.房屋登記的其他規(guī)定

　　9.房屋登記收費

　　1.房地產(chǎn)登記的種類

　　土地登記（五類）

　　土地總登記（類似于人口普查）

　　土地初始登記（類似于新生兒上戶）

　　土地變更登記（內(nèi)容客體發(fā)生變化）

　　土地注銷登記

　　土地其它登記

　　房屋登記（五類）

　　房屋所有權(quán)登記

　　房屋所有權(quán)初始登記

　　房屋所有權(quán)變更登記（內(nèi)容客體發(fā)生變化）

　　房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記（主體發(fā)生變化）

　　房屋所有權(quán)注銷登記

　　房屋抵押權(quán)登記

　　一般抵押登記

　　房屋抵押權(quán)設(shè)立登記

　　房屋抵押權(quán)變更登記

　　房屋抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　房屋抵押權(quán)注銷登記

　　最高額抵押登記

　　房屋最高額抵押權(quán)設(shè)立登記

　　房屋最高額抵押權(quán)變更登記

　　房屋最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記

　　房屋最高額抵押權(quán)注銷登記

　　房屋最高額抵押權(quán)確定登記

　　地役權(quán)登記

　　房屋預(yù)告登記

　　房屋其他登記

　　【2006年真題】
　　下列關(guān)于我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記的表述中，不正確的是（ ）。
　　A．依法登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護(hù)
　　B．當(dāng)事人對房地產(chǎn)權(quán)利的取得、變更、喪失均需依法登記
　　C．經(jīng)法定登記機(jī)關(guān)登記的房地產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力
　　D．房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時辦理變更登記

　　【答案】D
　　【解析】變更登記是權(quán)利內(nèi)容（客體）發(fā)生變化，而主體變化是轉(zhuǎn)移登記。

　　2.房地產(chǎn)登記的體制

　　房屋和土地分別由房產(chǎn)管理部門和土地管理部門分別登記

　　個別地方實現(xiàn)了房地產(chǎn)統(tǒng)一登記

　　3.房屋登記的范圍

　　國有土地上的房屋

　　集體土地上的房屋

　　具有獨立利用價值的特定空間以及碼頭、油庫等其他建筑物、構(gòu)筑物，可以參照

　　4.房屋登記機(jī)構(gòu)

　　直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者其設(shè)置的負(fù)責(zé)房屋登記工作的機(jī)構(gòu)是法定的房屋登記和發(fā)證機(jī)關(guān)

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