2015年房地產(chǎn)估價師制度與政策課程講義（7）

　　第四節(jié) 建設(shè)工程施工與質(zhì)量管理

　　【本節(jié)主要內(nèi)容】

　　1. 項目報建制度

　　2. 施工許可制度

　　3. 建設(shè)工程質(zhì)量管理

　　4. 建設(shè)工程質(zhì)量保修辦法

　　5. 建設(shè)工程的竣工驗收管理制度

　　6. 建筑施工企業(yè)的資質(zhì)管理

　　1. 項目報建制度

　　報建的規(guī)定

　　凡在中國境內(nèi)投資興建的房地產(chǎn)項目，包括外國獨資、合資、合作的開發(fā)項目必須報建，接受當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門或其授權(quán)機構(gòu)的監(jiān)督管理

　　未報建項目不得辦理招投標和發(fā)放施工許可證，設(shè)計、施工單位不得承接設(shè)計和施工業(yè)務(wù)

　　報建的程序

　　項目在可行性研究報告或其他立項文件被批準后，建設(shè)單位向當?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門交驗有關(guān)批準文件，領(lǐng)取《工程建設(shè)項目報建表》后報送

　　報建的主要內(nèi)容（9項）

　　工程名稱、建設(shè)地點

　　投資規(guī)模、資金來源、當年投資額

　　工程規(guī)模、開工竣工日期、發(fā)包方式、工程籌建情況

　　2. 施工許可制度

　　2.1 施工許可證的管理原則

　　一般規(guī)定

　　時間－在建筑工程施工前

　　申領(lǐng)單位－建設(shè)單位

　　核發(fā)單位－工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管理部門

　　不需要申領(lǐng)施工許可證的情況

　　投資額在30萬元以下或者建筑面積在300平米以下的項目（30+300，太小了不值得辦）

　　辦理開工報告的工程（發(fā)改委管，為了不重復(fù)管理）

　　未領(lǐng)取許工許可證的后果

　　一律不得開工

　　不得將項目分解為若干部分來規(guī)避申領(lǐng)施工許可證

　　【2008年真題】
　　該項目開工前，向建設(shè)主管部門申請領(lǐng)取建筑施工許可證的為（ ）。
　　A．甲房地產(chǎn)公司
　　B．乙建筑公司
　　C．甲房地產(chǎn)公司和乙建筑公司
　　D．甲房地產(chǎn)公司或乙建筑公司

　　【答案】A
　　【解析】施工許可證的申領(lǐng)主體是建設(shè)單位而非施工單位。

　　【2006年真題】
　　某單位修建建筑面積為265㎡的健身房，可以不申請辦理施工許可證。 （ ）

　　【答案】√
　　【解析】小于300平米，不值得辦理。

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