2015年房地產(chǎn)估價師制度與政策講義（12）

　　4.拆遷行政裁決的主要程序

　　4.1 拆遷人申請行政裁決應(yīng)提交的資料

　　裁決申請書

　　法定代表人的身份證明

　　被拆遷房屋權(quán)屬證明材料

　　被拆遷房屋的估價報告

　　對被申請人的補償安置方案

　　申請人與被申請人的協(xié)商記錄

　　未達成協(xié)議的被擴遷人比例及原因

　　其他與裁決有關(guān)的資料

　　4.2 被拆遷人申請行政裁決應(yīng)提交的資料

　　裁決申請書

　　申請人的身份證明

　　被擴遷房屋的權(quán)屬證明

　　申請裁決的理由及相關(guān)證明材料

　　房屋拆遷管理部門認為應(yīng)當提供的與行政裁決有關(guān)的其他材料

　　4.3 裁決程序

　　向被申請人送達房屋拆遷裁決申請書副本及答辯通知書，告知被申請人權(quán)利

　　審核相關(guān)資料、程序的合法性

　　組織當事人調(diào)解，當事人拒絕調(diào)解的，拆遷管理部門應(yīng)作出裁決

　　核實補償安置標準，以房地產(chǎn)專家評估委員會鑒定后的結(jié)果作為裁決依據(jù)

　　經(jīng)調(diào)解達成一致意見的，出具裁決終結(jié)書；達不成一致意見的，出具裁決書。部分達成一致意見的，裁決時予以確認

　　4.4 中止裁決

　　中止裁決的條件（任一即可）

　　發(fā)現(xiàn)新的需要查證的事實

　　裁決需要以相關(guān)裁決或法院判決結(jié)果為依據(jù)的，而相關(guān)案件未結(jié)案的

　　作為自然人的申請人死亡，需等待其近親屬表明是否參加裁決的

　　因不可抗力或其他特殊情況需要中止的情況

　　中止裁決的因素消除后，恢復(fù)裁決，中止時間不計入裁決時限

　　4.5 終結(jié)裁決

　　終結(jié)裁決的條件（任一即可）

　　受理裁決申請后，當事人自行達成協(xié)議

　　發(fā)現(xiàn)申請人或被申請人不是裁決當事人的

　　作為自然人的申請人死亡，15 天之內(nèi)沒有近親屬或近親屬未表示參加裁決或放棄參加裁決的， 申請人撤回裁決申請的

　　4.6 裁決書

　　裁決書應(yīng)自收到申請之日起30日內(nèi)做出

　　裁決書的主要內(nèi)容

　　申請人與被申請人的基本情況

　　爭議的主要事實和理由

　　裁決的依據(jù)、理由

　　裁決的結(jié)果

　　告知當事人行政復(fù)議、行政訴訟的權(quán)利及期限

　　房屋拆遷管理部門的名稱、裁決日期并加蓋公章

　　行政裁決規(guī)定的搬遷期限不得少于15天

　　5.拆遷強制執(zhí)行的要求

　　一是申請強制拆遷必須具有完備的文件

　　行政強制拆遷申請書

　　裁決調(diào)解和裁決書

　　被拆遷人不同意拆遷的理由

　　被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書

　　二是未經(jīng)行政裁決，不得實施行政強制拆遷

　　三是拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供補償資金或者安置用房的，不得實施強制拆遷

　　四是房屋拆遷管理部門申請強制拆遷，應(yīng)當提前15日通知被拆遷人

　　五是行政強制拆遷應(yīng)當嚴格依法進行

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