合肥二手學(xué)區(qū)房，賣勢大好，部分價(jià)格超萬元

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       部分學(xué)區(qū)房單價(jià)已過萬

　　2008年初，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人周偉經(jīng)手賣了一套學(xué)區(qū)是合肥南門小學(xué)的學(xué)區(qū)房，當(dāng)時(shí)的單價(jià)是7000元多一點(diǎn)?！艾F(xiàn)在，你看看各中介公司和網(wǎng)上學(xué)區(qū)房的報(bào)價(jià)，普遍都在1萬元左右，稍微好一點(diǎn)的房源單價(jià)都破萬了?！?br />
　　周偉正在賣的一套房子位于合肥市人民巷與廬江路交叉口，總價(jià)79萬元，每平方米價(jià)格為10533元，為南門小學(xué)和45中雙學(xué)區(qū)。“這個(gè)價(jià)格，還不是我賣得最貴的。已經(jīng)有好幾戶買主電話打過來要看房了?！敝軅ジ嬖V記者，去年年底，他手上一套南門小學(xué)學(xué)區(qū)房，20多平方米，單價(jià)賣到了1.25萬元。“買家就是看中了這樣的超小戶型，總價(jià)低，就買一個(gè)學(xué)區(qū)。”這也是他手上賣過的單價(jià)最高的南門小學(xué)學(xué)區(qū)房。

　　不僅是市中心的學(xué)區(qū)房，周邊區(qū)域一些二手房源，由于學(xué)區(qū)較好也受到不少買家青睞。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人朱洪生告訴記者，去年初合肥某小區(qū)一套130平方米左右的房子，市場價(jià)在80萬元左右，到了去年7月，這種房子價(jià)格已經(jīng)漲到84萬元左右。“今年上半年，同類型房子已經(jīng)賣到90萬元左右，一年多時(shí)間一套房子就漲了10萬元?！毙≈旆治稣f，這個(gè)小區(qū)的房子價(jià)格上漲如此迅速，除了與二手房本身價(jià)格上漲有關(guān)，另一個(gè)重要原因就是學(xué)區(qū)?！斑@里雖然是48中的分校，但教學(xué)質(zhì)量不錯，不少市民也是看中了這一點(diǎn)?！?br />
　　資源稀缺所以價(jià)格堅(jiān)挺

　　周偉做學(xué)區(qū)房交易已經(jīng)好幾年了。說起學(xué)區(qū)房，周偉用了兩個(gè)詞來形容：價(jià)格堅(jiān)挺、資源稀缺。

　　“這些年，樓市經(jīng)歷了不少風(fēng)雨，二手房價(jià)格也都隨之出現(xiàn)明顯波動。但學(xué)區(qū)房價(jià)格卻一直很堅(jiān)挺?！敝軅フf，別的二手房價(jià)格在下降，學(xué)區(qū)房價(jià)格還會穩(wěn)中有升。而樓市行情看好時(shí)，學(xué)區(qū)房價(jià)格更是水漲船高。

　　學(xué)區(qū)房價(jià)格之所以如此堅(jiān)挺，業(yè)內(nèi)人士表示，主要還是好的學(xué)區(qū)資源越來越珍稀。雖然現(xiàn)在新樓盤一個(gè)接一個(gè)地開，但真正好的學(xué)區(qū)還是集中在老城區(qū)等區(qū)域，“這些年合肥大發(fā)展，外來人口迅速增多，小學(xué)入學(xué)人數(shù)也在逐年增加，但優(yōu)勢教育資源有限，新城區(qū)雖然有一些也是杯水車薪，想讀名校就要靠學(xué)區(qū)房來搶占資源?！痹撊耸勘硎?。

　　周偉告訴記者，目前老城區(qū)的一些優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房源非常稀少，偶爾有這樣的優(yōu)質(zhì)房源一露頭就會被搶購一空。

　　業(yè)界提醒：警惕山寨學(xué)區(qū)房

　　近年來，不少市民發(fā)現(xiàn)，一些新開發(fā)的樓盤都會打出名校的招牌來吸引客戶。對此，業(yè)內(nèi)人士建議，購買這樣的房子前，要弄清其中的含金量。
　　知情人士告訴記者，隨著學(xué)校學(xué)生數(shù)量的增長，一些房地產(chǎn)商與重點(diǎn)學(xué)校合作，把分校設(shè)立在新開發(fā)的樓盤里，新樓盤直接躋身學(xué)區(qū)房行列，但這種樓盤大多價(jià)格也很高。而且分校的生源、教師資源配備等等也可能比老校區(qū)差一些。

　　此外，目前市場上有些樓盤不管三七二十一，將附近所有學(xué)校統(tǒng)統(tǒng)放進(jìn)自己的樓書中來，并宣稱自身為“學(xué)區(qū)房”，這也攪亂了合肥學(xué)區(qū)房的正常秩序。對此，業(yè)內(nèi)人士提醒說，樓盤能否劃入學(xué)校的招生范圍，市民需事先了解清楚，對于這些“山寨學(xué)區(qū)房”一定要當(dāng)心。